图：跑马地黄泥涌峡道怡园刚录蚀让登记。

　　【大公报讯】二手豪宅交投回暖，再有老牌家族成员伺机沽货，跑马地黄泥涌峡道怡园一个逾3000呎大单位，登记以8000万元蚀卖，原业主为吕氏家族成员王凯思，六年前以首置身份斥近1.26亿元入市，现沽货账蚀约4600万元，楼价蒸发逾36%。

　　据资料，黄泥涌峡道2F号怡园双号室，实用面积3189方呎，新近登记以8000万元转手，实用呎价25086元。据资料，原业主为爪哇控股（00251）吕氏家族成员王凯思，早于2019年5月以首置身份入市，当年造价达1.2546亿元，实用呎价达39341元，惟持货只有约6年，现转手账面跌价4546万或36.2%。区内代理透露，上址于市场放盘，最初开价1.25亿元，现累减36%以8000万元易手。

　　值得留意，六年前以约1.26亿元沽出上述怡园单位的业主，早于2013年8月以8000万元购入，意味今次成交价重返约12年前水平。

　　马鞍山云海劈百万沽货

　　新晋屋苑身价亦持续寻底，世纪21区域经理庄瑞生透露，马鞍山云海1期榕海壹2座中低层B室1房户，实用面积388方呎，劈价百万以520万元沽出，创该屋苑楼价新低，一手原业主于2018年2月以759.52万元入市，现转售账蚀239.52万元，单位7年贬值31.5%。

　　世纪21营业董事廖振雄称，西贡逸珑海汇3座高层L室1房户，实用面积409方呎，以368万元新低价成交，实呎8998元，一手原业主持货逾8年，账蚀120万元。

　　消息指，大埔白石角云汇1座高层B5室，实用面积501方呎，成交价670万元，原业主于2020年以940万入市，账蚀270万或28.7%，据悉，新买家3年前高位卖出自住单位，多次抽新盘落空，现转投二手市场寻宝。

　　中原地产首席分区营业经理洪金兴表示，观塘凯滙1座高层E室3房单位，实用面积676方呎，以1120万元易手，实用呎价16568元，一手原业主2018年12月以1394万元买入，持货近7年，账面损失274万。