【大公报讯】按揭息率回落，发展商伺机积极推盘散货，抢去不少二手客源。莱坊分析指出，市场购买力倾斜新盘，二手楼价短期将继续受压，料今年跌幅约3%。

　　莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，一个月港元拆息已回落至近3年半低位，高息环境对楼市影响开始减弱，然而，一手住宅尚有约1.75万伙未售，预计在未来18个月将另有3.028万伙一手住宅投入市场，由于有大量未售库存，发展商将继续提供折扣推盘，为楼价带来压力，相信二手楼价短期仍受压，今年全年跌幅约3%。

　　不过，该行看好住宅租金走势，外来专才和非本地大学生推动需求，料今年中小型住宅租金上升3%至5%。

　　豪宅方面，莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华称，受银主盘数量上升影响，今年楼价2000万至4000万元的豪宅，料最多跌约5%；楼价4000万元以上的住宅则预料保持稳定。

　　豪宅租赁表现相对理想，受惠于“高才通”，他预测今年豪宅租金看升最多3%。

　　写字楼方面，莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指出，全球贸易战带来不确定性，写字楼表现波动，预期今年港岛区甲级写字楼租金将下调最多3%。

　　莱坊执行董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰认为，九龙区写字楼供过于求，新供应和现有库存面积逾670万方呎，租金面临压力，今年九龙区写字楼租金将跌9%至11%。