图：环宇海湾有两房银主盘吸引逾10组客争购。

　　拆息低企，用家加快入市，荃湾环宇海湾一个两房银主盘，因开价吸引，获逾10组客争购，最终抢高逾60万元，以684.86万元易手，较估值高3%；元朗半世纪旧楼录短炒劲赚，一名投资者去年以235万元低捞连平台户，持货9个月即以415万元沽货，炒贵77%，赚幅料为去年全面“撤辣”后最多。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产首席分区营业经理丘汉伟表示，笋盘备受追捧，环宇海湾3座高层B室两房银主盘，实用面积491方呎，银主底价624万元，消息指吸引逾10组准买家出价竞投，放盘不足一周，即抢高60.86万元或9.8%，以684.86万元成交，实用呎价13948元。原业主于2014年6月以545.3万元一手买入，单位11年升值139.56万元或26%。

　　丘汉伟表示，其中一名准买家因未成功入市，翌日转购同座楼下低20层的单位，为3座中层B室，实用面积及间隔相同，成交价680万元，实用呎价13849元，原业主于2014年一手买入，持货11年账赚170.6万元或33%。

　　元朗旧楼短炒9个月赚77%

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，楼市回暖，不乏投资者短炒获利，元朗旧楼好景楼低层F室，实用面积429方呎，附连约1340呎大平台，投资者去年9月以公司名义斥资235万元购入，比当时市价低约8%，今年5月开价445万元放售，刚减至415万元沽出，实用呎价9674元，投资者持货仅9个月，账面速赚180万元或77%，平均一个月赚20万元。他称，买家钟情单位连大平台，所以不惜以略高于市价承接。

　　被喻为“上车天堂”的天水围嘉湖山庄本月交投持续活跃，平均实用呎价更重上8000元大关。中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本月暂录18宗成交，平均实用呎价8034元，为今年2月录8043元后的4个月新高。

　　晋诚地产高级营业经理姚颂溏表示，扫管笏爱琴海岸录租客入市，单位为6座高层F室，三房间隔，实用面积654方呎，同区租客见供平过租，遂以553万元购入，实用呎价8456元，原业主2014年4月以505万元买入单位，持货11年楼价升值9.5%。

　　息口回落亦带动换楼链，中原地产分行经理林颂宜表示，元朗YOHO Midtown本月录得6宗成交，当中三房户占5宗，包括2座高层D室套三房户，实用面积972方呎，换楼客见拆息回落，供楼成本下降，遂以1228万元承接，实用呎价12634元。原业主2018年6月以1500万元买入，单位7年贬值272万元或18%。　　

　　康怡三房户一年两度蚀让

　　港岛蓝筹屋苑惊录投资者炒“㶶楼”，单位不足一年“蚀上蚀”。地产代理透露，鲗鱼涌康怡花园B座高层12室三房户，实用面积710方呎，单位于去年7月以878万元蚀沽，比2015年造价贬值23%，惟买家购入迄今只有11个月，即以868万元斩缆蚀卖，账面损失10万元，意味单位于不足一年已经两度蚀让。