图：一个月香港银行同业拆息

　　美国联储局维持息口不变，联邦基金利率目标区间在4.25厘至4.5厘，本港三间发钞行亦维持最优惠利率不变。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，近期新股市场气氛炽热，热钱持续涌入本港，市场对港元需求显著增加，一个月香港银行同业拆息（HIBOR）亦大幅回落，昨日报0.54厘，连续23个工作日（约一个月时间）维持1厘以下水平。即使香港银行未有调整最优惠利率，现时HIBOR已跌穿1厘，供楼业主的利息开支已可即时减低，对楼市有正面支持作用。/大公报记者 邵淑芬

　　以昨日一个月HIBOR报0.54厘，以普遍H按计划“H＋1.3厘”计算，H按实际按息报1.84厘，较封顶息率3.5厘大幅减少1.66厘。假设500万元贷款额，年期30年，如以H按按息1.84厘计算，每月供款为18083元，比起以封顶息率3.5厘计算，每月供款为22452元，每月供款可减少4369元或19.5%。

　　料美年内减息 港或同步调低

　　曹德明表示，若果市场对港元需求持续，银行体系总结余维持在千亿港元以上，HIBOR短期内亦有机会下试0.5厘或以下水平。另外，如美国于下半年减息，预料本港银行会根据自身商业策略跟随下调最优惠利率（P），届时最优惠利率有机会于年底前降至加息周期前的水平。

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，本港银行去年提速下调最优惠利率累达0.625厘后，今年最优惠利率减幅尚余0.25厘，今年美国将继续减息而香港的最优惠利率将会进一步下调0.25厘后完成减息周期，届时以最优惠利率按揭（P按）为基准之H按封顶息率将减至3.25厘，封顶息率下跌有利按揭申请人的入息水平要求降低，有利支持楼市。基于目前拆息已跌至H按息低于封顶息水平，H按实际息率视乎拆息上落走势及幅度。

　　王美凤指出，基于港息异常大幅度低于美息因而相信已引发套息活动增加，加上半年结季节性等因素，相信港元拆息或将会有所回升；但预料港美息差仍会较以往拉阔，而且美国在下半年再次减息机会亦大，预料港息仍会低于今年5月前水平，相信本港H按息较主要在现有水平1.84厘，以及2厘至3厘区间上落。

　　楼市出现回暖向好

　　楼市方面，王美凤表示，5月起资金流入本港触发拆息跌势，令市场主流H按息由3.5厘大幅下跌低至1.82厘（6月17日），持续处于三年来低水平，H按息减幅高达1.68厘，以30年期计，每月供楼金额减少达两成，按息下跌直接减轻供楼人士及置业人士的供楼负担，有利支持楼市。

　　王美凤续称，自5月起受惠按息大幅下跌、供楼负担显著减轻、加上“供平过租”推动“转租为买”需求增加、按息与定存息同步下降令买楼收租吸引力上升，近月无论一二手楼市交投均显著增加，楼市出现回暖向好。