图：元朗柏珑本月已录30宗租赁成交。

　　【大公报讯】新入伙屋苑备受租客追捧，元朗租赁市场持续活跃，新入伙的柏珑本月已录约30宗租赁成交，平均实用呎租约40元。

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，柏珑本月暂录30宗租赁，平均实用呎租约40元，昨天连录4宗租赁成交，包括5座高层A1室两房户，实用面积527方呎，享泳池景，月租叫价2.2万元，获九龙市区上班族议价至2.1万元承租，实用呎租39.8元。王勤学指出，业主于2022年5月以1052.92万元一手购入单位，租金回报约2.4厘。

　　油塘亲海駅第1期一房单位刚以1.5万元租出，实用呎租达54元，业主享逾4厘回报，为屋苑首宗租赁。中原地产高级分行经理郭丽娟表示，上述单位为1座高层F室，实用面积277方呎，望开扬市景，业主半个月前放租，叫租1.65万元，减至1.5万元租出，实用呎租达54.2元。业主于2023年8月以434万元购入单位，最近收楼租出，可享约4.1厘回报。该屋苑于市场放租盘持续增加，现时有逾30伙待租，开放式单位入场租金约1.2万元，一房由1.4万元起，两房由2万元起，三房则由2.8万起。

　　需求大增 私宅呎租升至38元

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，内地学生及专才持续湧港，带动本港租务需求。据美联“租金走势图”，5月以实用面积计算的私人住宅平均呎租约38.1元，较首季约37.87元升约0.61%，创近6年新高，对比2019年7月历史高峰38.33元只差约0.6%。部分新晋屋苑租金已超越高峰，例如启德的启德1号于5月平均呎租48.5元，较2019年7月高出37.4%；启德天寰及龙誉最新呎租亦分别较当时升约30.8%及约30%。

　　来港升学人数持续增加，是租金上升主要动力，特区政府积极打造香港成为国际教育枢纽，2024年获批来港学生签证数字约7.45万人，较2020年增长约1.1倍，在大学学生宿位供应紧张下，势必带动楼市租赁需求。

　　刘嘉辉表示，展望2025/26学年，除8间资助大学非本地生人数会逐步增加外，特区政府亦将放宽6间自资院校的非本地学生招生限制，限额获由10%及20%放宽至上限40%，势进一步增加非本地学生的租务需求。

　　美联物业分析师岑颂谦预期，第3季为传统租务旺季，内地生及专才持续抵港，季内租金料上升约3%，将突破历史高位，楼价则续升约2%，届时或4年内首现连续两季“租价齐升”的情况。