图：随着本港拆息回落，且预计维持低位下，楼市有望逐渐步向复苏。

　　拆息低企带动换楼潮，促使楼市止跌回稳。反映二手楼价走势的私人住宅售价指数，连续两个月回升，5月最新报286.6点，按月微升0.03%。业界估计楼价短期仍会反复上落，但全年楼价会平稳或上升5%，终止过去3年的跌浪。/大公报记者 林志光

　　差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数，继4月止跌回升0.46%后，上月再升0.03%，连弹两个月累涨0.49%，令今年首5个月的跌幅收窄至约0.9%，不过较2021年9月历史高位398.1点仍相差28%。各类单位售价指数方面，实用面积约431至753方呎的B类中小型单位，5月报279.3点，按月持平；实用面积超过1722方呎的E类超大型单位，上月微跌0.04%至255.4点；实用面积753至1722方呎的C及D两类中至大型单位，在近期按息低企及楼价跌至吸引水平，带动市场换楼意欲，各按月升约0.07%及0.04%。

　　拆息低企 供平过租刺激入市

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，随着本港拆息回落，且预计未来几个月保持低位下，楼市有望逐渐步向复苏。另外，供平过租情况或吸引用家及收租投资者入市，因此上半年楼价只微跌后，下半年便能触底回稳。在市场气氛改善及借贷成本下降，加上部分发展商或削减卖楼优惠下，预期全年楼价波幅由0%至上升5%，换言之，由2021年9月后开展的跌浪有机会终止。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上月有发展商劈价卖大型楼盘促销奏效，加上拆息回落，带动楼市交投回升，楼价有机会已成功触底。现时环球国际形势复杂多变，或令资金持续流入本港，买楼是其中一项较稳健的投资工具，加上下半年银行有机会减息，相信楼价下半年会缓缓稳步上升。

　　不过，莱坊高级董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，楼市气氛虽明显转好，但发展商持续减价卖货尾，令二手楼价继续受压，加上美国开征关税对全球经济仍带来不确定性，以及中东局势仍未稳，即使楼价在上半年见底，下半年会好转，预期今年楼价由0%至下跌3%。

　　租金指数六连涨 直逼历史新高

　　此外，差估署私人住宅租金指数继续表现出色，5月最新报195.2点，按月升0.67%，并连升6个月累涨约1.72%，与2019年8月的历史高位200.1点仅差2.45%。陈永杰指，在特区政府各项人才政策，大量海外及内地留学生来港就读下，庞大租住需求支持租金持续向上。