【大公报讯】二手楼价止跌回稳，上车盘受惠百元印花税，升幅跑赢豪宅，带挈投资者短炒获利，沙田第一城有两房户以约440万元易手，比估值高6%，炒家持货约7个月账赚约50万元。

　　消息指，沙田第一城1座高层C室，实用面积327方呎，投资者去年11月以390万元“低捞”，虽未有斥资翻新装修，但最近以460万元放售，略为议价4%即获用家以439.8万元承接，实用呎价13450元，持货7个月账面获利49.8万，楼价炒贵12.8%，即使扣除厘印费及佣金等支出，料仍淨赚约35万元。参考大型银行网上估价系统，上址估值415万元，成交价比估价高出6%，并属同类户型近半年高价。

　　中原地产分区营业经理侯惠良表示，沙田第一城本月暂录约27宗成交，已超越5月全月22宗，平均实用呎价约1.3万元。

　　富诚地产物业顾问骆承德说，钻石山凤钻苑中层H室，实用面积385方呎，获同区公屋客以260万元绿表购入，实用呎价6753元，原业主持货9年账赚40万元。

　　凯滙两房持四年蚀261万

　　不过，高位入市的业主仍亏损离场，利嘉阁联席董事李嘉辉称，观塘凯滙1座中层M室两房户，实用面积590方呎，成交价912.8万元，实用呎价15471元，据悉，原业主2021年一手买入，账蚀261.53万元或贬值22.3%。