【大公报讯】发展局早前容许洪水桥站附近商业用地可加入住宅元素，港铁（00066）随即提交相关建议，在不改变总楼面的情况下，将洪水桥站东面两幅土地的非住宅地积比20%转作住宅用途，令整个发展项目约7%、涉约44万方呎楼面改作住宅发展，住宅总楼面将增至约441.5万方呎，预计提供8202伙，规模等同半个天水围嘉湖山庄。

　　据城规会文件显示，申请地点位于洪水桥／厦村新发展区第28A及28B区，现属政府土地，位于未来洪水桥站的东面，占地约88.3万方呎，总地积比率7倍，分别为住宅4.5倍及非住宅2.5倍，提供总楼面约618.1万方呎。

　　港铁向城规会申请，将上述用地非住宅部分的20%地积比率，即约0.5倍转作住宅发展，改动后，住宅地积比率会由4.5倍增约11%至5倍，非住宅地积比率由2.5倍减至2倍。随着地积比调整，住宅发展楼面将由原先的397.32万方呎，增加11%至441.5万方呎，而非住楼面则由220.73万方呎，减少20%至176.6万方呎。

　　港铁：冀应对未来住屋需求

　　港铁指，今次申请符合发展局容许洪水桥站两旁的商业及混合用途土地将不超过20%的非住宅用途楼面面积改为住宅用途的宣布，已规划的土地用途及整体发展密度则保持不变。同时，拟议发展亦符合特区政府政策，以应对未来的区域枢纽新增的居民和工作人口的住屋需求。