图：楼契是产业权转让的唯一认可文件，极为重要。

　　买楼是不少人一生中最重大的投资，入市前必须作出通盘考虑，除了计算个人负担能力，还要认清单位的详细资料、成交价是否合理等，其中物业的契约背景亦非常重要，足以左右入市决定。

　　时下楼契可分为个人或共同持有，业权因而有别，又有无契楼、送赠契等，买家需要了解当中细节，否则有关单位的楼价随时与市价出现偏差，更有机会未能成交。\大公报记者 梁颖贤

　　所谓楼契，据《物业转易及财产条例》第219章第4条：“土地的法定产业权只可以契据予以设定、终绝或处置。”楼契是产业权转让的唯一认可文件，通常经律师协议后，律师会把买卖双方根据“正式买卖合约”的协议转化成契约，买卖双方签署“转名契”后，新买家便正式在法律上成为“物业持有人”。

　　一般楼契分为个人或共同持有。个人持有可细分全部拥有或由一间公司全权拥有；共同持有表示物业多于一个业权人，属共同拥有物业，多数为两夫妇共同持有，其持有业权的方式可以细分为“联权共有”或“分权共有”。

　　签定楼契时，要先了解业权的种类，因为其对于日后作转名、除名或转让时有直接影响。

　　楼契是唯一能证明单位持有人的身份，买卖物业及申办按揭都需要出示楼契核实业权，一旦楼契缺失或不完整，买卖及申请按揭会增添变数，甚至不能成交。

　　无契楼或未能申按揭

　　当业主遗失楼契，物业会沦为无契楼，楼价会受到影响。原则上，业主可以补领“楼契核证副本”，又称“影印契”。表面看是一样的文件，同具法律效力，但实际不能完全取替正本，因为即使补领后，物业仍然会被视为楼契不完整，令物业有瑕疵。

　　与此同时，即使买家不计较无契楼肯购入单位，但由于无法用正本证明单位的业权，银行也会存有戒心，申请按揭时或不受理，又或出现按揭不足的情况，所以业主必须有心理准备，无契楼的身价会大打折扣，有机会被买家大幅压价。

　　买家要留意，若然买卖双方签署临时买卖合约后，业主才告知遗失楼契，又或无法提供完整楼契，买家有权终止交易，并可取回临时订金，甚至可追讨有关代理佣金及律师费等。

　　赎回需时3个月 费用数千

　　至于楼契何时可取回？业主承造按揭后，银行会将一项按揭押记令注册在物业的土地注册处纪录内，相关楼契文件会由银行保管，直至还清所有按揭贷款。完成供楼前数个月，银行会发信通知业主要赎回楼契。经专门办理楼契的律师安排确认手续后，业主便可向银行索回楼契。一般来说，由处理文件、注册至完成赎契需时三至四个月，费用约数千元。