图：“送契楼”转让受到一定限制。

　　尚有一种楼契是“送契楼”或“送赠契”，最常见于夫妇、亲子之间的送赠。娱乐版亦间中出现类似的花边新闻，有城中富豪以“送契”形式为女星赠予豪宅。收到重礼固然欢喜，不过要注意日后要卖楼套现不是想像般简单。因为使用“送契楼”买楼的好处是悭税，降低入市成本，惟隐藏问题较多，对日后按揭、税务及业权均有影响。

　　特区政府去年撤辣前，不少买家为避开双重征收印花税，均利用“送契楼”作近亲转让，主要原因是以低成本、最悭税的方法暂时让出原有物业，回复首置身份，购入新物业时便可享首置低税率，毋须缴付双倍印花税。但要知道，此举绝对不是零成本。

　　“送契楼”成交价为0元，但印花税是根据楼价水平来计算税阶，不要以为0元楼价就毋须打税，因为税务局仍然会按律师楼或税务局的估价征税，故用“送赠契”来避税是不可行的。

　　用送让契或无偿转让契送出物业后5年内，假若原业主不幸出现财务问题导致破产，根据《破产法》，破产管理官或债主有权向法庭要求索回该物业。这种做法是为了避免欠债人在申请破产之前，刻意把自己的资产转移，从而逃避还债责任。因为这“中伏位”，故银行一般会拒绝为5年内曾签送让契或无偿转让契的物业批出按揭，从而减低“送契楼”的流动性。受赠人如想于这段时间内转售物业，代理有责任告知准买家该物业为“送契楼”，并提醒对方“送契楼”的业权问题容易影响按揭批核。