图：大屿山屿南道Whitesands共有28幢洋房，10年前一手呎价最高见2.5万元。

　　银主积极劈价去库存，由中联石油化工前主席许智明持有的大屿山屿南道160号Whitesands单号屋，银主经历约一年放盘，终以1650万元沽货，实用呎价低见6827元，为项目入伙十年来呎价首次失守一万元，甚至低于公屋呎价水平，若对比原业主2017年一手买入价，洋房身价不足8年蒸发67%，料为楼市撤辣后豪宅市场最大贬值个案。\大公报记者 林惠芳

　　上述洋房为Whitesands 23号屋，楼高两层，实用面积2417方呎，花园面积约2660方呎，设有3间套房，银主去年7月委托测量师行放盘，消息指当时意向价约3900万元，年底减至2180万元仍乏人问津，银主扩大议价空间，终以1650万元沽出，较一年前意向价下调58%，实用呎价仅6827元，为该洋房项目入伙10年来首度失守一万元，甚至低于公屋及居屋呎价。

　　呎价仅6827元 平过公屋

　　参考成交纪录，深水埗南昌邨一个实用面积439方呎公屋，最近以336万元未补地价沽出，实用呎价达7654元；另东涌裕东苑一个实用面积639方呎单位，上月以470万元未补地价易手，实用呎价7355元。

　　值得留意，许智明早于2017年12月向发展商买入物业，当年造价5061万元，实用呎价近2.1万元，按最新银主易手价计，物业不足8年贬值3411万元，跌幅达67.4%，料为撤辣后贬值幅度最大的豪宅成交。消息人士指，买家为本地客，购入作自住，由于洋房已丢空一段时间，买家需全屋装修，所以银主愿让步提供较大减价空间。

　　翻查资料，许智明早年购入本港多个豪宅物业，包括上述Whitesands 23号屋及九龙站凯旋门“顶层天际屋”等一篮子单位连车位，惟近年资金链断裂，一并沦为银主货，当中包括凯旋门朝日阁顶层全层A室、B室及C室，以及79楼C室及D室，实用面积合共达8253方呎，银主于去年底以4.05亿元沽出。

　　据代理统计资料，今年上半年，全港银主盘存量一直维持在每月400个以上的偏高水平，银行为清库存，遂把部分物业加速减价求售。

　　第一城卖400万 三个月赚9%

　　另一边厢，细价楼身价逐渐回稳，造就早前“捞底”的炒家获利机会，本月首3天已录6宗买卖的沙田第一城，有收租客长线投资变短炒。中原地产副区域营业董事吴焯诚表示，沙田第一城45座中层B室两房单位，实用面积284方呎，原业主于2025年4月初以366万元购入，打算装修后用作收租，日前同时将单位以410万元放卖，火速获收租客议价至400万元购入，实用呎价14085元，投资者持货约3个月账面获利34万元或9.3%。