图：美孚新邨上月估价大升逾半成，为20大指标屋苑最多。

　　上半年楼市受关税战及新盘低开冲击，楼价一度偏软，但近期多项利好消息涌现，市况逐渐回暖。《大公报》追踪20大屋苑最新网上估价，多达15个屋苑估值按月上调，数量为今年来最多，其中荔枝角美孚新邨升5.6%称冠；若与去年底比较，有7个屋苑估价已“收复失地”，其中红磡黄埔花园升幅最显著，上半年涨幅逾5%。业界指出，拆息回落激化买家入市步伐，二手楼价回稳，带动指标屋苑估值向上，料下半年走势乐观。\大公报记者 林惠芳

　　《大公报》抽选20大屋苑单位于恒生银行进行网上估价，实用面积由282至975方呎，涉及一房至四房户型，按最新6月30日估值，当中有多达15个单位的估价按月录得升幅，比例达75%，数量是今年上半年按月最多。

　　笋盘被消化 加速楼价筑底

　　今年6月份估值录得上调的15个单位，按月升幅介乎0.5%至5.6%，其中以美孚新邨升势最大，单位为4期百老汇街101号中层C室两房户，实用面积561方呎，今年5月底网上估价只有499万元，但相隔约一个月，最新估值已经突破“5球”，上调至527万元，按月急升5.6%，平均实用呎价涨至9394元。

　　值得留意的是，有6个屋苑单位估价至少连升两个月，包括黄埔花园、牛头角淘大花园、观塘丽港城、大围名城、屯门市广场及元朗YOHO Town。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，资金持续流入香港，银行同业拆息（HIBOR）显著回落，以一般新做H按计划（即H+1.3厘）计，今年5月H按实际按息已跌穿2厘，创近3年新低，由于拆息持续低企，成为用家及投资者入市诱因，不少二手减价笋盘被消耗，楼价也逐渐回稳。

　　七屋苑收复半年失地 黄埔弹5.1%

　　回顾上半年，有7个屋苑的单位估值已收复失地，较去年底反弹1.8%至5.1%，以黄埔花园表现最优，该屋苑2期6座中层E室两房户，实用面积389方呎，最新估值574万元，连升4个月共涨4.6%，对比去年底仅546万元，半年间累计反弹5.1%。

　　其次是元朗YOHO Town第9座高层F室两房户，实用面积461方呎，今年1月估值曾跌至554万元，属上半年最低，4月份起却连升3个月，累计涨逾6%，最新报597万元，成功收复失地，单位估价较去年底反弹4%。

　　展望后市，曹德明表示，本港资金仍然充裕，料短期内拆息仍然维持低水平，市民供楼负担减轻，市场转租为买个案持续，利好楼市气氛，若本港经济一直好转，失业率未有恶化，加上市场预期美国最快9月份再次减息，相信下半年楼市偏向乐观，二手楼价将反复持平，甚至录约2%温和升幅。