图：本港拆息回落，供平过租之下，除了吸引投资者入市，亦有租客加快置业步伐。

　　今年2月财政预算案放宽百元印花税，加上本港拆息持续低企，释放楼市购买力，反映主要屋苑楼价走势的二手指数CCL，成功企稳136点，6月底报136.13点，上半年微跌1.1%。地产代理表示，利好楼市消息纷纷出现，对下半年市道乐观，预期中小型住宅楼价上涨3%至5%，豪宅看升2%，全年料平稳微升。

　　回顾今年初，CCL一度回落约2%，但受惠财案公布多项利好经济措施，加上放宽百元印花税楼价门槛，400万元以下物业即时受惠，上车客及投资者入市成本大减，积极吸纳细码楼，并带动换楼链，中小型住宅楼价逐渐回稳。财政预算案公布迄今，CCL累计反弹0.92%，上半年跌幅收窄至1.1%，若与2021年8月楼市高峰期比较，CCL回落28.85%。

　　上半年CCL八大指数录得两升六跌，以新界东二手楼价指数表现最佳，6月底报152.71点，较去年12月底上升2.92%；其次是九龙区二手指数，上半年升0.28%，报134.18点。

　　中小单位企稳 豪宅跑输

　　二手豪宅受外围政经局势不稳影响，交投淡静，表现跑输大市，大型单位指数6月底报136.12点，上半年累跌3.36%。反观，中小型单位指数上半年仅跌0.64%。业界分析指，百元印花税放宽至400万元或以下物业，加上拆息持续偏低，供平过租差距扩大，细价楼租金回报愈趋可观，吸引部分投资者入市，有助细单位楼价短期企稳。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价已重上升轨，最近本港拆息回落，供平过租，吸引投资者买楼收租之余，亦有租客加快置业。市场普遍预期下半年将减息两次，息口向下，吸引买家入市，相信楼价下半年稳步缓缓上升。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，上半年楼价受关税战扰攘及新盘低价开售冲击，表现仍较逊色，惟跌幅已逐步收窄，接近第二季尾段，利好楼市的消息出现，对下半年住宅市道感乐观。在高才通、投资移民、专才及留学生持续增加下，本港刚性住屋需求仍然强烈，而楼价自顶峰回落约三成，料可吸引不少购买力入市，他预期下半年中小型住宅楼价上涨3%至5%；豪宅楼价看升2%，全年料平稳微升。