内地生及外来专才持续湧港，本港住宅租盘需求与日俱增，租金表现跑赢楼价。据官方差饷物业估价署最新公布数字，本港租金指数已连升6个月，今年5月份报195.2点，按月再升0.67%，连升6个月合共升1.72%，业界料下半年本港租金突破历史高峰。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，租金市场表现突出，受惠于内地学生为新学年提前来港租楼，以及外来专才高才等持续湧港，本港租务需求显著增加。美联物业分析师岑颂谦预期，第三季为传统租务旺季，在内地生及专才来港之下，季内租金料升约3%，将突破历史高位。他相信楼龄较新或邻近大学的屋苑租务需求将持续升温，由于来港升学人数与日俱增，该批屋苑租金表现可跑赢大市。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，暑假旺季正式来临，预料上半年租金累升2.44%，与历史高位仅相差1.47%，随着第三季黄金租赁档期到来，租金极有机会冲破2019年8月的历史高位，再次破顶刷新纪录。