【大公报讯】尽管楼市交投回暖，惟仲量联行对楼价走势未乐观，该行指，发展商为加速资金回笼，将继续以低价卖楼，故预期中小型住宅价格今年下跌5%，超级豪宅楼价更看跌5%至10%，比原先预测跌幅为多。不过，该行认为专才及留学生带来住屋需求，料租金将升最多9%，挑战历史新高。

　　住宅租金全年看升9%

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，拆息下跌、股市上扬、加上百元印花税放宽至400万以下物业，各项因素均利好楼市；惟地缘政治不确定性、负资产水平创22年新高，以及新盘低市价推售，均为市场带来阻力。尽管上半年二手交投量回升至约2万宗，但对比2018至2024年的平均水平仍低22%，不足以支撑价格大幅反弹。

　　曾焕平续说，不少发展商面临财务问题，急需卖楼套现，为加快资金回笼，新盘于下半年势持续低开，二手价格难免受压。他承认楼市已见曙光，但复苏前景飘忽不定，因为美国总统特朗普政策及美国减息步伐未明朗，均为楼市带来不确定性。

　　该行预期，今年中小型住宅价格下跌5%，豪宅价格预测由原先下跌5%，调整至下跌5%至10%。豪宅价格受压，主因部分投资者因财务问题，而手上的商业物业难以套现，会减价加速沽出豪宅，令豪宅价趋跌。

　　曾焕平预料，楼价要待2026年后期，当一手库存回落至健康水平才有望复苏。

　　租金方面，外来专才及留学生持续抵港，带来庞大住屋需求，该行料今年住宅租金将突破历史新高，全年升幅最多9%。

　　工商铺市道延续升势

　　工商铺市道方面，利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年指，工商铺价格累计录显著跌幅，吸引资金吸纳，推动上半年整体工商铺交投达2238宗登记，涉及金额达322.08亿元，较去年下半年分别升25%及19%，买卖登记量已连升2个“半年度”，更创下近6个“半年度”新高。

　　他认为，整体工商铺市道处于回升势头，随着中美贸易及关税问题逐步化解，加上东升西降现象持续，资金大量涌入香港，再配合低息环境的憧憬，料下半年工商铺市道可延续升势。