图：二手楼价逐步回稳，太古城本月首十天已录十宗买卖，平均实用呎价近一点五万元。

　　银行同业拆息高位回落，购买力持续释放，二手楼价逐步回稳，高市价成交重现。被喻为“中产屋苑”的鲗鱼涌太古城，有套三房户以1338万元易手，较估价高出60万元或4.7%；屯门“置乐三宝”利宝大厦有细单位获买家以240万元购入，比楼上高层户10个月前造价急弹逾9%。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本月首10天已录10宗买卖，平均实用呎价14969元，最新成交为太古城美菊阁中层D室套三房户，实用面积922方呎，望园景，以1338万元易手，实用呎价14512元。参考大型银行网上估价系统，单位估值1278万元，意味成交价比估价高出60万元或4.7%。据了解，原业主于2004年以585万元入市，账面获利753万元，单位21年升值约1.3倍。

　　嘉湖三房售500万 高估值6%

　　“上车天堂”天水围嘉湖山庄亦录高估价成交，祥益地产高级分行经理谢利官透露，该屋苑赏湖居3座低层B室，实用面积633方呎，三房间隔，获区内客以500万元购入自住，实用呎价7899元。参考网上估价系统，上址估值470万元，即造价高于估值达30万元，差距达6.4%。

　　低市价笋盘被吸纳后，个别单位造价已经明显反弹。利嘉阁地产高级经理陈志伟称，屯门“置乐三宝”录区内客入市，成交单位是利宝大厦中层C室，实用面积234方呎，两房间隔，外望楼景，成交价240万元，实用呎价10256元，原业主于2017年以316万元买入物业，持货8年，现账面亏损76万元，期内贬值24%。

　　值得留意，利宝大厦极高层C室同面积单位，于去年8月仅以220万元易手，事隔约10个月，今次中层单位造价对比高层反弹20万元，升幅达9.1%。

　　市区新晋屋苑造价亦见回升，利嘉阁地产联席董事徐锦荣表示，南昌站汇玺Ⅲ第7座中层F室，实用面积353方呎，一房间隔，获区内用家以688万元承接，实用呎价19490元。据悉，原业主于2019年以791.4万元买入单位，账面亏蚀103万元，6年贬值逾13%。

　　参考成交纪录，位于今次易手单位高3层的F室，于去年4月以660万元易手，相隔逾1年，今次低数层卖贵28万元，楼价回升4.2%。

　　租客变业主 618万买东堤湾畔

　　二手楼价回稳，中原城市领先指数CCL连升3周共0.73%，租客纷纷加快置业步伐。中原地产高级分行经理彭成裕表示，东涌区录得机组人员租客入市个案，以618万元购东堤湾畔6座高层C室两房户，实用面积607方呎，实用呎价10181元。

　　彭成裕指，买家为机组人员，有感楼价已大幅回落，租金仍节节上升，加上最近拆息低企，供平过租出现，因此决定转租为买。

　　豪宅客亦陆续出动“捞底”，大码银主盘获承接。消息指，西环宝翠园1座极高层H室，实用面积1448方呎，单位曾由利达丰环球创办人许锐生持有，最终沦为银主盘，近日以3988万元卖出，实用呎价27541元，较2007年购入价升值约1.5倍。

　　另外，据资料显示，许锐生早年购入的跑马地礼顿山5座极高层特色户，实用面积3485方呎，较早前亦由银主以1.68亿元连两个车位售出，实用呎价48207元。