图:沙田第一城本月平均实呎飙升逾8%,重上13600元水平。
本港楼市“供平过租”效应延续,二手楼价指数CCL(中原城市领先指数)连升4周,指标屋苑亦价量齐升。大公报综合前线代理数字,十大屋苑7月首2周交投量扑百宗,多达7个屋苑平均呎价上涨,其中沙田第一城急升8.3%,重上逾1.3万元呎水平;本月交投量飙升逾3倍的将军澳新都城,个别单位造价比上月同类更卖贵逾8%。\大公报记者 林惠芳
本月截至14日,十大屋苑暂录99宗二手买卖,较6月同期多3宗,升幅3.1%。当中有6个屋苑交投量报升,以将军澳新都城最突出,香港置业首席分区董事刘浩勤透露,该屋苑本月首2周已录9宗二手买卖,较6月同期急弹3.5倍,最新平均实呎约13377元,按月升1.9%。随着劈价盘被消耗,个别单位造价显著抽升,例如新都城2期2座高层C室,实用面积363方呎,本月以535万元易手,实用呎价14738元,较楼下低数层C室上月成交价495万元,短短约1个月卖贵40万元,楼价升幅达8.1%。
供楼平过租 买家加快入市
中产屋苑鲗鱼涌太古城本月交投步伐加快,短短14日已录15宗买卖,看齐上车屋苑天水围嘉湖山庄成交量。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城本月平均实呎暂录14511元,按月升4.6%,主要原因是拆息持续低企,租金亦不断上扬,令供平过租差距扩大,成为租客入市诱因,带动屋苑成交价也稳步上升。
中原地产资深区域营业经理文家辉透露,新界区的天水围嘉湖山庄本月暂录15宗二手买卖,比6月同期减少逾三成,主要是受到屯门大型焦点新盘开售影响,抢去部分二手购买力。不过,新盘热销有助楼价企稳,嘉湖山庄本月平均实呎维持逾8000元水平,最新报8067元,按月微升0.3%。
新界区另重镇沙田第一城方面,美联物业区域联席董事黄锦瀚称,供平过租令买家加速入市,加上沙田第一城租金升势强,吸引不少外区投资者也走入区内睇楼,导致沙田第一城大部分低价笋盘已被消化,目前最平放盘叫价接近400万元,比首季仅约370万元反弹逾8%,买卖双方陷入拉锯状态,本月成交量减至11宗,按月跌逾15%,平均实呎则重上13600元水平,按月反弹8.3%。由于本月成交只有1宗3房单位,其余均属2房户型,所以平均呎价也受影响被推高,随着3房单位交投量增加,相信全月平均呎价升幅会略为收窄。
美孚新邨均呎9670元 月升1.8%
老牌屋苑荔枝角美孚新邨不乏买家“寻宝”,本月首2周暂录12宗买卖成交,较6月同期大幅增加逾七成,最新平均实呎报9670元,按月上升1.8%。