图：曹德明表示，人才计划效果逐渐浮现，楼市气氛及信心增加，预料交投量稳步上扬。

　　【大公报讯】特区政府于今年2月份进一步调低从价印花税的税阶，加上拆息向下，楼市迎来小阳春。虽然近日拆息回升，但经络按揭转介首席副总裁曹德明预期，美国联储局最快或于9月减息，如美息下跌，本港拆息将跟随回落。同时，本港银行有机会跟随减息，最优惠利率（P）或下调约0.125厘至0.25厘，即有机会回落至加息周期前水平，对楼按市场有正面支持作用。

　　曹德明分析称，近日拆息回升，昨日一个月拆息回升至1.15厘水平，若资金持续流走，拆息有机会反弹至1.5厘以上水平。但是美国真的在下半年减息，他预期息口有机会再度回落，加上楼价稍有回升，故相信银行对住宅按揭业务取态将保持积极，不排除根据自身条件及公司策略，调整按揭相关优惠，以争取下半年按揭业务。

　　住宅按揭料终止三连跌

　　另外，特区政府最新楼按政策，以及人才计划的效果亦将逐渐浮现，入市气氛及信心增加的情况下，预料楼市交投量将稳步上扬，预计今年住宅按揭市场将恢复正增长，全年新取用住宅按揭宗数约4.5万宗水平，比去年全年的3.9万宗，回升近一成半，结束三连跌走势。

　　至于楼价方面，曹德明表示，虽然香港楼市信心有所好转，惟是仍面对不同挑战，楼市发展将视乎外围及本地政经因素影响，如利好因素出现，下半年楼按市场将持审慎乐观态度，同时也需关注本地及环球经济环境所带来的潜在风险。他并预期，今年年底本港楼价保持稳定，约有3%上落空间。

　　特区政府近年放宽楼花按揭成数，根据经络按揭转介研究部统计，今年推售的楼花中，逾五成买家选用即供付款方法，个别新盘即供占比更高达九成，预计全年楼花按揭宗数有望挑战约6500宗，比去年全年4186宗大增约五成半，挑战近5年新高。现楼按揭方面，新盘续以低价开售，下半年二手市场将继续保持平稳，预料全年现楼按揭约5.55万宗水平，比去年全年5.05万宗轻微增加约一成。