国家统计局今日(7月15日)发布的数据显示，6月内地70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数增加1个至14个，二手房价格环比上涨城市数减少2个至1个。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。分析称，6月是楼市传统交投淡季，也是开发商冲刺上半年业绩的重要时间节点，在“以价换量”策略下，楼市整体价格并无太多强势表现。受高温天气等季节性因素影响，内地楼市或现短期量缩行情，房价也将继续调整，但一线城市核心地段且具产品力的高端项目有望继续受到市场追捧。

　　数据显示，6月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较前值扩大0.1个百分点;二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与前值相同。同比看，上月一线城市新房价格下降1.4%，降幅较前值收窄0.3个百分点;二、三线城市新房价格分别下降3%、4.6%，降幅各较前值收窄0.5和0.3个百分点。

　　存量住宅市场价格方面，6月一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅与前值相同;二、三线城市二手房价格环比均下降0.6%，降幅均较前值扩大0.1个百分点。同比看，上月一线城市二手房价格下降3%，降幅较前值扩大0.3个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降5.8%、6.7%，降幅各较前值收窄0.3和0.2个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，6月是开发商冲刺上半年业绩的重要时间节点，“以价换量”策略下，内地住宅价格并无强势表现。从新房市场看，上海新房价格以环比0.4%的涨幅领跑70城，展现出一定韧性。至于二手房，市场整体成交步伐开始放缓，成交量价亦不及新房。

　　穆迪(moody's)高级分析师杨柳观察到，尽管内地新房销售持续下滑，但已竣工房地产项目的累计建筑面积却继续增加，上述现象表明房地产市场正逐渐发生变化。事实上，一些房企正加大对投资性地产的开发力度，主要涉及商业地产和小部分租赁住房，“此类项目有较高利润率，且需持续管理和服务，因而能为开发商提供稳定而可预测的经常性收入”。

　　一线城市优质地段项目看俏

　　展望后市，上海财经大学应用统计研究中心今日发布的“二季度购房者情绪调研”显示，对于未来半年购房意愿的问题，认为“时机好”的受访者占比为21.7%，较一季度调研下降4.9个百分点;认为“时机差”的受访占比为47.1%，较一季度增加6.7个百分点。上海财经大学应用统计研究中心徐国祥教授表示，消费者的楼市展望是一个相对长期的预期，人民银行的降息操作为楼市需求释放带来一定支撑，“随着下半年市场的活跃，消费者购房意愿有望逐步释放”。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预计，一线城市新入市商品住宅项目成交表现或进一步分化，核心区位优质项目凭借地段稀缺性，以及较强的产品力将继续受到购房者青睐，而其它新项目的去化速度可能继续放缓。她并指，在新房限购政策持续放松背景下，高端新房成交均价有望延续小幅上扬势头，但二手高端住宅价格或仍面临下行压力。

　　卢文曦提醒，6月内地楼市已出现“淡季”信号，特别是二手房市场，其成交速度开始放缓，“7月、8月恰逢高温天，也是传统交投淡季，二手房成交量大概率进一步萎缩。他并指，近期一些城市对楼市政策进行优化调整，市场也期待新一轮政策放宽，但在传统淡季压力下，短期利好政策兑现的可能性不大，市场将出现缩量行情，该现象也将强化价格端的让步。