图：在专才及内地生湧港带动住宅租务下，租金指数有望创新高。

　　专才及内地学生持续湧港，带来庞大的住屋需求。据中原地产网页显示，全港月租1万元以下的私人住宅租盘仅约200伙，占整体不足2%，港岛区更只剩两个单位，令抢手盘租金升势更凌厉。

　　入伙仅约5年的西营盘翰林峰，有开放式单位以1.95万元租出，呎租扑百元，较楼下低层同呎户10日前租金飙升逾11%。业界分析指，愈来愈多人才和海外学生抵港，租盘需求急增，租金仍有上升空间。/大公报记者 林惠芳

　　本港住宅租金持续上涨，上半年累升近3%，租金已逼近历史高峰，今年6月中原城市租金指数已升至126.59点，距离2018年历史高位128.01点仅差1.42点，差距约1.11%。

　　随着暑假租赁旺季来临，私楼租盘供不应求，租客开始提高预算抢盘，更推升租金急速向上。地产代理指，翰林峰3座低层D室，开放式间隔，实用面积199方呎，以月租1.95万元租出，实用呎租98元。翻查资料，同座中层D室，面积及座向相同，于10日前仅以1.75万元租出，今次低层单位租金比中层户贵2000元，升幅达11.4%。据悉，业主今年5月仅以450万元购入物业，以最新月租计算，租金回报率达5.2厘。

　　翻查资料，去年暑假租赁旺季，翰林峰呎租曾升至105元巅峰，单位属3座极高层C室，实用面积194方呎，当时月租2.05万元，实用呎租105.7元。代理表示，翰林峰租盘极抢手，今次低层户呎租已逼100元水平，不排除年内再破纪录。

　　事实上，新入伙屋苑租金连环创新高，例如鸭脷洲Coasto低层E室一房特色户，实用面积213方呎，连169呎平台，日前以月租1.78万元租出，实用呎租83.6元料为区内新高。据悉，业主今年初以511.2万元购入，租金回报达4.2厘。另一个新入伙的将军澳凯柏峰，项目第1B座高层F室一房单位，实用面积337方呎，月租达1.7万元，实用呎租50.4元亦为屋苑新高水平。

　　逸涛湾两房户3万租出

　　入伙逾20年的港岛屋苑亦追落后。尚臻物业营业总监黄国然透露，西湾河逸涛湾2座中层A室，实用面积563方呎，属两房间隔，刚以月租3万元租出，实用呎租53.3元，翻查资料，同屋苑1座低层A室，面积一样，去年10月以2.5万元租出，相隔大半年，今次中层单位月租高出5000元，升幅达20%。

　　值得留意，特区政府将八大资助院校的非本地学生限额放宽至四成，海外及内地生持续抵港，推升细单位租盘需求，再者，部分透过人才计划来港的专才，亦倾向承租细单位，令该类租盘极抢手。据中原地产网页，全港月租1万元以下的私人住宅租盘仅约200个，占整体放盘量不足2%；港岛区更只剩两个单位。

　　代理料租金指数将创新高

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析，住宅租盘供应短缺，不少业主信心大增，纷纷提高叫租价，形成“业主反价潮”，此现象在开学前旺季将愈趋普遍，随着愈来愈多外来人才和学生湧港，相信在未来一至两个月内，租金指数有望再创新高，突破2018年的纪录，为业主带来更大回报，届时投资者入市信心势将提升，有助楼价止跌回升。