【大公报讯】拆息低企，加上租金持续上扬，支撑二手楼价回稳，部分上车盘造价升势明显。备受收租客青睐的沙田第一城，有2房单位刚以410万售出，比同类3个月前成交价高约一成。

　　消息指出，沙田第一城45座低层G室，实用面积304方呎，成交价410万元，实用呎价13487元，原业主于2017年以466万元入市，账面亏蚀56万元或12%。据悉，楼下低一层H室同面积单位，今年4月曾以374万元易手，事隔3个月，今次同类造价回升36万元或9.6%。

晓峰湾畔两个月卖贵60万

　　代理表示，新买家见沙田第一城的贴市价放盘买少见少，担心被“截糊”，所以在无睇楼的情况下零议价入市。

　　马鞍山晓峰湾畔2房单位造价亦反弹逾一成。中原地产资深区域营业经理胡耀祖称，晓峰湾畔5座中层C室2房户，实用面积482方呎，获用家议价至628万元购入，实用呎价13029元。翻查资料，同座中低层C室2房单位，今年5月以568万元易手，短短2个月，今次中层单位卖贵60万元或10.6%。

　　楼价反弹，高估价成交重现。利嘉阁地产联席董事黄肇雯表示，天水围慧景轩2座高层E室，实用面积680方呎，上车客以630万元购入，实用呎价9265元，原业主持货约16年，账面劲赚420万元。参考大型银行网上估价系统，上址估值约602万元，意味单位造价比估值高出28万或4.7%。