图：金禧花园6座高层B室。

　　【大公报讯】大批外来专才及学生湧港，住宅租盘“争崩头”，向来备受内地生追捧的大围区，本月租赁成交迫近150宗，按月飙升逾1倍，其中金禧花园有2房单位刚获3名内地生以2万元合租，带领该屋苑标准单位租金首次登上2万元大关，较同类约半个月前租金高出3000元，升幅近18%，实用呎租近64元，破尽屋苑纪录。

　　美联物业首席助理联席董事罗航星表示，大围区本月已录近150宗住宅租务成交，较6月全月约70宗大升逾1.1倍，其中楼龄已达40年的金禧花园，本月租赁约20宗。随着该屋苑盘源被消耗，目前市场上已接近零放盘，业主也因应市况调升租金意向，例如6座高层B室2房单位，实用面积314方呎，业主月租叫价2.2万元，推出市场放盘仅5天，即获学生客议价至2万元承租，并预缴1年租金，折合实用呎租63.7元，租金属同屋苑分层标准户型新高，实用呎租则破尽全屋苑纪录。据了解，业主今年3月以463.8万元买入单位，现租出可享租金回报约5.2厘，属理想水平，租客为3名内地生，新学年将于中文大学就读。

　　翻查资料，金禧花园1座高层C室2房单位，面积亦是314方呎，本月中旬以1.7万元租出，相隔不足半个月，上述6座同呎户月租已飙升至2万元，升幅达17.6%，非常凌厉。

　　罗航星称，大围拥地理位置优势，向来不乏中文大学、城市大学及理工大学的学生租客，加上东铁线往返内地非常方便，属内地生租楼首选，所以踏入暑假租赁旺季，即吸引四面八方的学生客抢盘。

　　珀玥呎租74元 屋苑新高

　　大围区新晋屋苑租盘持续抢手，罗航星指，入伙约6年的大围珀玥目前已零单位放租，最新获承租物业是高层E室1房单位，实用面积222方呎，月租1.65万元，实用呎租74.3元，料创该屋苑呎租新高水平。

　　同样主攻细户型的大围荟荞，本月暂录15宗租赁成交，其中高层D5室开放式户，实用面积254方呎，获内地生以1.6万元承租，实用呎租近63元，学生以年付租金方式租住，业主2017年以489.4万一手买入，租金回报近4厘。入伙不足3年的大围柏傲庄本月已录35宗租赁，其中6B座中层E室1房单位，实用面积334方呎，月租2.2万元，实用呎租65.9元，该屋苑现时仅余10伙放租盘。

　　美联物业高级分区营业经理钟家豪透露，荃湾愉景新城本月暂录15宗租赁成交，比6月全月增加1宗，该屋苑7座高层C室2房户，实用面积485方呎，租客刚迁出约1周，即获同区客以16888元承租，实用呎租34.8元，对比2023年旧租约1.48万元，租金2年上调14.1%。