【大公报讯】今年发展商积极减价清货，现楼货尾库存正逐步降低。据中原地产研究部统计，预计今年落成入伙逾1.9万个单位，截至今年上半年，已售逾9800个，比例逾5成，较过去两年同期为佳。

　　截至今年第2季止（即上半年），预计于今年落成的私人住宅约19198个，已售出约9832伙，占比51.2%。而去年及前年同期，售出比率38.2%及38.9%。至于由2014年至2022年，每年截至第2季止的售出比率，均逾50%，其中2018年更高达77.2%。该行预计，若发展商继续低价促销，以及现时股市造好及息口下降等利好因素刺激，截至本季尾的首3季售出量，有望达全年落成量的60%。

　　截至今年第2季止，于去年及前年落成2.42万多个及1.38万多个单位，分别已售约59%及近70%；2022年的售出比则达86.2%。

　　此外，信和置业（00083）减价促销的将军澳凯柏峰及元朗柏珑，昨日分别售出27个单位及9个单位。已被接管的屯门缇岸（前称恒大．珺珑湾），接管人现将第2期25个货尾单位的定价，下调多达61%，并安排其中19个单位于本周五以先到先得方式发售。

　　至于由新世界（00017）等发展的黄竹坑滶晨Ⅱ，于明日次轮销售的88个单位，今日截止认购登记，暂已录约2000票。中原地产公布由即日起至下月底止，凡经该行认购该盘2房至3房单位，并于入伙后经由该行租出单位的首30名买家，可享1年“中原收租保”优惠，保险计划涵盖的保障包括家居财物意外损失及租客恶意破坏后的修复费用、租客欠租等的金钱损失等。

　　长沙湾公务员合作社强拍

　　另外，由财团收购的长沙湾顺宁道公务员合作社物业，日前获土地审裁处批出强拍令，强拍底价为8330万元。

　　该合作社物业位于顺宁道308至314号，于1958年落成，为2幢5层高住宅楼宇，共20个单位。收购财团于2023年中申请强拍令时，已持有90%业权，及后再增购1个单位，即最后只余1个单位未能成功购入。该物业在申请强拍时的估值约1.25亿元。不过，过去两年楼价已下跌近30%，地价跌幅更大，现批出的强拍底价只有8330万元，较原估值低约33.4%。