图：差估署楼价指数走势。

　　地产发展商今年积极减价沽售一手货尾单位，销情理想之余，亦为二手市场稳住楼价跌势。反映二手私人住宅市场楼价走势的差饷物业估价署私人住宅售价指数已连续3个月稳定在286点以上，上月最新报286.7点，按月微升约0.03%。业界对下半年楼市表现审慎乐观，甚至有机会结束3年的跌势。/大公报记者 林志光

　　差估署公布最新的二手楼价数据显示，私人住宅售价指数自4月起连升3个月，累升约0.63%，令楼价由首季跌1.49%，大幅收窄至上半年只跌约0.86%。不过，该指数于5月及6月份的升幅均只微升约0.03%；而且实用面积小于431方呎的A类小型单位，和介乎753至1076方呎的C类中型单位，两类单位的上月指数均按月持平；实用面积1076至1722方呎的D类大型单位，上月指数连跌两个月，因此相信短期内楼价走势仍会反复。

　　一手库存渐消化 支撑楼价

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，发展商今年积极卖楼，令一手成交占市场买卖比例上升，然而却未能推动价格上涨。加上现时发展商为求资金尽快回笼而减价卖楼，对整体住宅价格或造成压力。二手市场也要调整叫价以保持竞争力。不过，目前低息环境持续，住宅物业正利差再次显现，吸引用家及收租投资者正逐步入市。若随一手单位库存逐渐被消化，发展商或会减少减价幅度，此可支撑整体住宅价格。基于市场气氛改善及融资成本仍低，加上楼价指数连续3个月维持平稳，乐观相信楼价或已触底，这意味自2021年后的3年楼价跌势会结束。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港二手楼价指数企稳，交投活跃的股市也正反复向上，由此可带来财富效应；下半年美国又有较大机会减息，都增加买家入市信心，相信二手楼价或已成功寻底，下半年重拾升轨。

　　莱坊高级董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，本港楼市气氛明显回暖，惟碍于一手货尾量仍多，市场购买力倾向一手市场，新盘开价未见进取，令二手楼价短期持续受压。若然美国下半年减息以刺激经济，本港势会跟随减息下，住宅租金回报上升便能吸引更多投资者入市；同时若一手货尾回落至约1.3万伙的合理水平，楼价可重拾上升动力，他预计今年全年楼价最多只跌约3%。

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，近月本港利息已下滑，成交量增，楼价止跌回稳，都反映买家信心已恢复。年内银行或会再下调利息，而一手住宅潜在供应正逐步下降，相信楼市前景可持续向好。

　　租金指数创近6年高

　　此外，差估署公布的私人住宅租金指数，上月最新报195.6点，已是自2019年9月后的新高，按月升0.3%，已连升7个月，累升1.93%，今年上半年则累升1.61%。今年上半年除A类单位的租金升幅跑输大市外，只累升0.66%，其余4类单位的指数均录约1.79%至2.66%升幅。