图：陶汝鸿（左）表示，大湾区内地城市今年首季一手住宅销量表现不俗。

　　【大公报讯】今年首季大湾区内地城市一手住宅销量及楼价表现不俗，惟贸易战影响市场稳定，次季住宅价格未能延续升势。戴德梁行预计，观望气氛将延续至第三季，成交量未必会大幅反弹，但市场仍有刚性和改善性需求支持，料下半年平均每月有望录得2.7万至2.8万宗一手成交，料全年一手成交约30万宗，全年楼价或录得最多5%跌幅。

　　上半年区内一手住宅销量约13.7万宗，按年上升3%，其中以广州及深圳两座一线城市升幅最为显著。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，这代表位处一线城市及优越地段且开价合理的优质楼盘仍受追捧，不过在关税阴霾下，市场信心恢复需时。

　　至于商业物业投资市场方面，上半年大湾区内地城市总投资额为247亿元（人民币，下同），按年大涨108%，市场表现坚挺，当中过半来自工业物流板块。区内二线城市共录得96亿元工业物流成交额，其中东莞以优越的地理位置被认为是区内最合适的物流中转站，工业物流投资额高达53亿元，占比达56%。

　　戴德梁行中国资本市场部副董事总经理陈彩丽表示，今年4月中美贸易战打响以来，市场情绪一度变得波动，物流资产业主变得务实，容许更大的议价空间，令买卖双方的期望差距收窄，有助促进更多物流仓储设施的交易，相信机构型投资者和长线投资者会趁机捞底寻宝。

　　陈彩丽预计，下半年将有更多优质商业资产成交，物流和商业板块料将继续跑出，不过区内仓储市场在未来2至3年期间迎来庞大的新增供应，届时租金或因空置率上升而受压。