图：供楼成本变化（减息前后）

　　【大公报讯】美国联储局维持联邦基金利率不变，符合市场预期，而本港主要银行亦按兵不动，保持最优惠利率（P）不变。业界分析指出，虽然近日拆息走势反复，但美国于年内至明年仍处减息周期，预料年内港息仍处下行走势，本港按息较主要在2厘多水平，整体低息环境延续。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港银行于去年3度下调最优惠利率，幅度及速度均高于市场预期，银行因应美息走势以及现时资金成本考量，未有调整最优惠利率。近月港元持续触发“弱方兑换保证”，金管局7度入市买港元，银行体系总结余将跌至825.52亿港元，银行体系总结余持续回落，使本港同业拆息近月反复回升，昨日一个月拆息报1.03厘。

　　曹德明料本港拆息或挑战1.5厘水平，虽然拆息升至1厘水平，以普遍H按计划“H＋1.3厘”计算，昨日H按实际按息为2.33厘，仍较封顶息率3.5厘低出1.17厘。对于现时正在供楼的业主，只要拆息维持2.2厘以下，仍可以低于封顶息率供楼。

　　供平过租 支持楼市向好

　　曹德明分析称，虽然拆息走势反复，不过美联储有机会于第四季首次减息，届时或会有资金流入本港市场，缓和拆息上升压力，美国“大而美”法案通过后，市场认为部分资金或流向亚洲区市场，预料本港银行会根据自身商业策略，不排除下调最优惠利率，届时拆息亦有机会回落。

　　中原按揭董事总经理王美凤预期，美息在今年内至明年仍处于回落周期，预计年内美国有机会再次减息，未来息率走势仍属向下。她指出，本港拆息温和回升令目前港美息差仍较以往拉阔至逾3厘，套息活动情况仍有待观察，但预期港美息差仍会较以往大，加上美国于年内至明年仍处减息周期，料年内港息仍处下行走势，本港按息较主要在2厘多水平，整体低息环境延续。

　　至于楼市方面，王美凤表示，自5月起受惠按息大幅下跌，供楼负担得以减轻，现时按息约为2.3厘，仍处三年来低水平，而租金续升令“供平过租”推动“转租为买”需求持续、买楼收租回报高于银行定存息，加上股市表现亮丽溢出财富效应，近月一二手物业交投维持流畅，尽管拆息或出现波幅，本港按息整体仍处下行走势，承接去年减息步伐，今年按息较去年进一步回落，料年内楼市将继续回稳向好。