图：周铭禧（左）及该公司市场营销与客户关系部主管刘淑贞，公布上然第3期售价。

　　新盘推售全速前进，甫踏入8月首日即有两个新盘争相出鞘。万科香港旗下大埔上然第3期公布首张价单，涉及113伙，折实平均呎价11395元，比今年3月同系第1期首批折实高约3%，但比第2期低5%，发展商继续提供1“家”1优惠，即购买大单位可同时加购一个细单位，加购价低至160万元。项目同时公布销售安排，该批单位将安排于下周三（6日）以先到先得形式发售。\大公报记者 梁颖贤

　　万科香港董事总经理周铭禧表示，上然第1及第2期销售理想，自上载第3期楼书后，亦接获不少客户的查询，因此推出价单第1号。首张价单共113伙，涉及10伙开放式、50伙1房、47伙2房及6伙3房，实用面积246至715方呎，价单定价360.2万至1092万元，呎价11849至16175元。最大售价折扣为17%，折实299万至906.4万元，折实呎价9836至13427元。

　　今批单位有60伙折实价低于400万元，可受惠100元印花税优惠。入场费300万元以下有两伙，包括5座2楼D11室，实用面积304方呎1房，折实299万元，折实呎价9836元，属首批售价及呎价最低单位。

　　买大单位可加160万购开放式

　　继首2期之后，今期将继续提供1“家”1付款计划。当中，10伙开放式、10伙1房适用于1“家”1及新1“家”1付款计划。若购买大单位同时加购该指定开放式或1房单位，加购单位可享额外最多160万元折扣。其中5座2楼B6室，实用面积246方呎，属开放式，加购价低至约160万元。该项付款计划亦同时适用于第1及第2期单位。

　　上然分3期发展，合共提供1650伙。第1期今年3月推出首批81伙，折实平均呎价11036元，开放式单位入场费238万元，开售仅5日售逾330伙，反应理想，发展商极速于两周后推出第2期，首批折实平均呎价12018元，今期平均呎价分别高3%及低5%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，近期市况向好，项目第1期及第2期销情理想，第3期接近以原价加推，定价相当克制，相信发展商见近期市旺乘势加推应市，为上车客提供一批新供应，供平过租效应下，转租为买个案增加，料销情理想。

　　租金回报或高达5厘

　　近期中美关系缓和，股票市场造好，财富效应下亦带动楼市交投，7月份一手录超过2000宗成交，有见近期发展商积极推盘，预计8月份可录约2500宗成交，近期属暑假租赁旺季，租赁成交畅旺亦推高租金，日前新界东一伙开放式单位更录呎租85元新高纪录，料租金升势未完，租金指数有机会再创新高，参考同区市况，上然收楼后呎租可达约50至60元水平，租金回报可达约4.5至5厘，对投资收租客相当吸引，近期楼价开始进入见底回升阶段，若美国于第四季落实减息，会进一步有利楼市发展。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，上然第3期入场门槛吸引，料可延续销售旺势，吸引不少年轻上车客追捧，项目租务潜力优厚，过去亦吸引不少长线投资客追捧，屋苑入伙后呎租可达约50至55元，租金回报约5厘水平。8月份有不少新盘部署推出，预期全月一手交投保持录得逾2000宗的活跃水平。