【大公报讯】拆息回落，H按实际按息低于封顶息率，买家加快入市，带动楼价转势向升。反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报138.84点，属今年次高水平。自从H按息低于封顶息后，CCL近9周累升2.72%，业界料CCL将向上挑战年初高位。

　　本周指数反映7月21日至7月27日时市况，即银行相继调高按揭现金回赠当周，本周CCL报138.84点，按周升0.78%，连升2周共涨1.76%，兼创今年1月初以来的29周新高。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年5月开始拆息回落，H按息自2022年7月以来再度低于封顶息率，带动楼价见底转势向升，近9周CCL七升两跌累升2.72%，升幅已超越2024年9月减息后14周累升2.5%，相信CCL短期内向上挑战今年初的139.25点高位，现时只差0.41点或0.3%。

　　业界指，虽然HIBOR升至1厘水平，以普遍H按“H＋1.3厘”计算，近日H按实际按息2.33厘，但仍较封顶息率3.5厘为低，只要HIBOR维持2.2厘以下，业主仍可以低于封顶息率供楼。

　　二手指数升幅扩大，今年CCL累升0.87%，较2021年8月191.34点历史高位回落27.44%。最近恒生指数失守25000点，对本地二手楼价的影响将于2025年8月下旬公布的CCL才开始反映。

　　九龙区周升2.38% 表现最佳

　　综观八大指数，以九龙二手楼价指数升幅最大，最新报139.46点，按周抽升2.38%，升幅为2024年3月中以后最大，指数更连涨3周上扬3.72%，创2024年8月初后的51周新高。其次，新界西二手指数按周升1.22%，本周报127.83点，升幅为近8个月最大，兼连升2周共2.09%，创今年1月初以后新高。港岛二手指数报138.35点，按周升0.07%，连升4周共3.3%，属今年3月底以后新高。惟新界东二手指数逆市回落，本周报152.05点，按周微跌0.06%。

　　大型屋苑指数报140.55点，按周升1.11%；中小型单位报139.11点，按周升1.09%，两项指数单周升幅均为17周以来最大，兼齐升2周，分别涨2.05%及2.02%，同创去年8月初以后的近1年新高。大型单位指数表现反复，最新报137.42点，按周跌0.79%。