图：上然第3期今日开卖，为8月新盘战拉开序幕。

　　一手交投意欲高涨，发展商配合市况密集出击，4新盘涉近2400伙月内交锋。万科香港旗下大埔上然第3期揭开战幔，今日首轮推出113伙以先到先得形式发售。随着发展商积极低价清库存，上月售出单位远超推出单位数量，截至上月底货尾量减至约2.02万伙，创2023年7月后的2年新低。\大公报记者 梁颖贤

　　月内登场的4个新盘，当中3个早于上月已作出超前部署。计有大埔上然第3期，项目于上月底上载楼书后，紧接刚过去周五推出价单第1号涉及113伙，折实平均呎价11395元，并安排今日为本月新盘打头阵，该批113伙今日以先到先得形式发售。

　　由中国海外（00688）伙九仓（00004）、恒地（00012）及嘉华（00173）发展的启德维港．湾畔提供1146伙，项目现楼连日局部向传媒开放，积极进行软销。而第1A期及第1B期的楼书已于上月底上载至一手住宅物业销售网，并于刚过去周五公布首张销售安排推出18伙招标。

　　The Development Studio（TDS）牵头发展的湾仔坚尼地道33号项目，抢闸上月30日公布首张价单，平均呎价2.92万元，较同区对上一个新盘开高近18%，贵绝今年新盘首批开价。项目开价当日已即时收票，惟据消息称，由于开价太过进取，市场不太受落，认购反应慢热。

　　至于另一个有机会月内登场的新盘，为新地（00016）启德天玺．天第2期，发展商早前已作出推售预告。随着系内屯门NOVO LAND 3A期及天水围YOHO WEST馀货销售步入尾声，该盘准备短期内上马。

　　滶晨两房1107万成交

　　昨日大部分时间高挂黑雨警告，以致一手成交疏落。消息指，昨日市场录得约10宗交投，其中新世界（00017）牵头的黄竹坑滶晨Ⅱ，售出第2座12楼F室，实用505方呎2房，成交价1107.4万元，呎价21929元。以及嘉华（00173）牵头的启德海湾，售出第2A座18楼E室，实用面积437方呎，两房间隔，成交价874.8万元，呎价20018元。买家较早前亲临“启德海湾”现场参观后，对上述单位情有独钟，故无惧昨天风雨，再到售楼处购入心仪单位，计划购入单位作自住之用。

　　一手货尾减至约2万伙 两年低

　　发展商积极低价清货成效显著。美联物业研究资料显示，截至7月底全港累积货尾量（包括楼花及现楼）录约20239个单位，较6月约20906伙减少约3.2%，并创自2023年7月后的2年新低。货尾量连跌6个月，累跌约12.5%，而今年首7个月则累减约6.6%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，7月货尾进一步减少，主要因月内新盘一手成交量多过推盘量。7月份一手成交量超过2000伙，按月大升约34%；明显高于月内推出5个全新盘单位总数1181伙，在“出多过入”之下，7月累积货尾得以续减。若与今年1月货尾量高位23121伙相比，7月已回落约12.5%至20239伙，相信发展商仍会继续积极销售货尾，以减轻库存压力。