图：沙田伟华中心有买家趁“黑雨假”睇楼，即时拍板入市。

　　【大公报讯】二手楼价指数连升3个月，增强入市信心，部分买家趁昨日“黑雨假”睇楼，市场单日至少录5宗无惧风雨买楼成交，其中沙田伟华中心有买家明言“黑雨”之下可视察单位有否渗水，甚至亲身感受到港铁往返心仪单位竟滴水不沾，马上拍板以400万元“执平货”。

　　美联物业首席联席区域经理梁兆坚透露，昨日清早黑色暴雨警告信号发出，天文台一度预告最少维持至下午3时，不少打工仔可以全日放假，一名上车客原本预约本周六往伟华中心睇楼，昨日趁黑雨放假，马上改期提早参观，希望亲身视察单位是否有渗水问题，在睇楼后对单位满意外，更明言“感受到由港铁沙田站前往伟华中心可滴水不沾”，即场落实以400万元入市，购入伟华中心2座低层H室，单位实用面积297方呎，折合呎价13468元。据悉，原业主于2020年以530万入市，因有意换楼所以蚀卖单位，账面亏损约130万，蚀幅24.5%。

　　将军澳中心亦有买家冒黑雨购入蚀让盘。消息指，将军澳中心11座低层C室2房户，实用面积406方呎，昨日获用家以618万元购入，实用呎价15222元，对比大型银行最新网上估值547万元，高出71万或13%。不过，原业主于2022年11月以611万买入上址，持货逾2年半，账面只赚7万元，计及使费料实蚀约28万元。

　　菁隽开放式下周降价拍卖

　　二手交投回暖，银主积极去库存，有“龙床盘”之称的屯门菁隽纳米单位，下周仅以165万元开拍，较今年6月底推拍价下调8%；另东涌东环有3房银主盘今日开价500万元拍卖，较银行估价低28%。

　　综合业界资讯，上月银主盘存量维持约400个高位，不过，近月拆息持续低企，加上租金升势劲，成用家及收租客入市诱因，市场上的银主笋盘陆续获承接，银行也加快推出银主盘，个别单位更以降价作招徕。