上图：维港．湾畔1B期首张价单涉及103伙，单位全部坐拥双维港景致。下图：游伟光（左二）、黄光耀（右二）、韩家辉（左一）及温伟明，一同公布维港．湾畔1B期首批价单。

　　一手回勇，发展商开价进取，接连两新盘高开。今季重头戏之一、由中海外（00688）伙九仓（00004）、恒地（00012）及嘉华（00173）合资的启德跑道区维港．湾畔，刚公布1B期首张价单，涉及103伙清一色维港海景户，折实平均呎价29628元，较去年3月毗邻澐璟首批卖贵26%。若以首张价单计，是继TDS湾仔坚尼地道33号后，再贵绝今年全港新盘。分析指出，项目料受用家追捧，投资收租方面，呎租料逾70元，回报3厘。\大公报记者 梁颖贤

　　维港．湾畔1A期上周公布首份销售安排推出18伙招标，1B期接力昨日公布首张价单。价单显示，首批包括63个2房及40个3房，实用516至669方呎，120日折扣额12%，折实1332.7万至2164.5万元，折实呎价25828至32354元，折实平均呎价29628元。

　　周六起收票 下周开售

　　中国海外地产董事总经理游伟光表示，今批单位全部坐拥双维港景致，考虑到项目本身质素及参考市况，形容定价属“闪耀维港价”，加推有加价空间。项目将于本周六起收票，最快下周公布销售安排。

　　游伟光表示，银码及呎价入场单位为2A座2楼B室，实用面积516方呎，折实1332.7万元，折实呎价25828元。

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，两房连储物室户型售价最低为2A座2楼A室，面积560方呎，折实1483.3万元，折实呎价26488元。

　　恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉指，3房折实售价及呎价最低为第2B座5楼C室，面积569方呎，折实1617万元，折实呎价28418元。

　　嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，3房1套户型售价最低为第2B座5楼A室，面积669方呎，折实1901.8万元，折实呎价28428元。

　　资料显示，跑道区今年内推出的两个项目包括MIAMI QUAY Ⅱ及天玺．海第2A期，两盘均采用招标形式推售。而DOUBLE COAST Ⅰ于去年10月推出首批单位，当时折实平均呎价约17899元，惟由于两盘座向大不同，DOUBLE COAST背向维港，主要望向九龙区及启德海景，故不能直接比较。若与同向维港新盘比较，就只有唯一有出价单的澐璟。澐璟于2022年11月录得首宗成交以来，均采用招标形式开卖，及至去年3月才公布首张价单，涉及120伙包括维港及非维港景单位，折实平均呎价25914元，意味维港．湾畔1B期卖贵26%，贵绝启德之余，并是继坚尼地道33号首批折实平均呎价2.92万元后，再贵绝今年全港新盘。

　　代理：已届现楼料反应佳

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批均享海景，相对同区同类单位呎价普遍逾3万元属吸引水平，加上项目拥有现楼优势，必受用家追捧，预料首轮销售反应热烈。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，维港．湾畔已届现楼，料项目呎租逾70元水平，租金回报逾3厘。

　　另方面，坚尼地道33号昨日公布销售安排，铁定周日发售首张价单的30伙，分大手及散户两组拣楼，周五黄昏截票。该30伙实用面积360至1033方呎，不设楼价折扣，售价由828万至3507.2万元，呎价2.3万至3.3952万元，平均呎价2.92万元。