图：屯门海珠路纯住宅地皮昨日截标，共收到8份标书。

　　【大公报讯】特区政府本财年度已过近半，才迎来首幅年度土地截标。位于屯门海珠路纯住宅地皮昨日截标，政府共收到8份标书，反应较之前的3幅私人住宅地皮为好。业界估计是因近期股市向好及楼市趋稳等因素带动，发展商重拾买地意欲。

　　昨日递交标书的发展商包括信置（00083）、嘉华（00173）、会德丰地产、中海外（00688）及保利置业（00119）等，其中嘉华国际（香港地产）发展及租务总监尹紫薇认为地皮位置好，毗邻已有巴士及轻铁站等交通路线，未来还有屯马綫屯门南延綫站点设在附近，交通便利；而目前楼市也已平稳发展。不过，今次个别超大型发展商如新地（00016）却未有投标。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，近期恒指曾创近4年的高位；本港楼价已渐稳定，未来下行风险不大；政府又减少卖地，加上今次地皮规模较小，东南方主要是学校及公园用地，估计可令项目将来有约三分之一单位享有海景，遂吸引多家发展商参与竞投。他估计该地估值约6.6亿至6.9亿元不等。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮今次投标反应较预期佳，相信是周边已发展成熟，交通便利，及未来料建刚性需求较强韧的中小型住宅单位，投资风险不大，楼市渐好转，亦提升发展商吸纳土地储备的意欲。预料今次流标风险不高。

　　料可建约530伙

　　该幅住宅的地盘面积约4.7万方呎，为指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，初步估计可建约530个单位。中标发展商须为特区政府在地面兴建一个提供多条巴士及小巴线的公共交通总站，以重置现有的巴士站，所涉楼面豁免计入地契可建楼面之内。另为增加地皮的吸引力，政府抹去原拟在项目内需为政府兴建的社福设施。不过有业内人士担心，因地皮贴邻丰景园轻铁站，将来打桩起楼时，或有机会导致车站出现沉降而须暂时停工及进行加固工程，这或会增加发展成本及延长发展期。