图：市传Queen's Cube拆售共售39伙。

　　【大公报讯】本月一手成交气氛不俗，综合一手成交纪录册及市场消息指，本月首8日一手冲破400宗达逾450宗。其中南丰昨日拆售的湾仔单幢新盘Queen's Cube，市场消息指，即日售出39伙，撑起昨日一手大市，有大手客斥2200万元扫入4伙。

　　本月首8日一手成交共录逾450宗，较7月同期破500宗略减10%，成交量确实稍跌，惟买卖意欲不减。期内最畅销新盘为信置（00083）牵头的日出康城凯柏峰I至Ⅲ系列，短短8日售约135伙，售出伙数冠绝一手，现楼重推后半月共售422伙，套现逾27亿元。全盘累售1267伙，总销售金额将破100亿元。

　　期内售出伙数仅次于凯柏峰系列的新盘，为南丰持有转租多年的Queen's Cube。该盘于昨日拆售，入场呎价1.75万元，据市场消息指，全日共售39伙，占全盘96伙的41%。中原地产湾仔资深区域营业董事郑莉莉表示，该行一组客户斥资逾2200万元购入4伙作长线收租，包括3伙开放式户及1伙一房户，预料呎租约70元，租金回报达4厘。

　　该盘原由南丰伙市建局合作发展的重建项目，南丰于2007年投得发展权，并于2010年首度推售30伙，建筑面积呎价15730元，其中一伙高层451方呎的单位，呎价更高见2.76万元，开价高于市场预期而滞销，即日仅售9伙，其后销情毫无寸进。南丰于是向市建局买断余下87个货尾，作价逾7亿元，并同时终止项目销售，改为招租。事隔15年，可能基于项目租值已彻底反映价值，索性拆售套回资金再谋投资。

　　顺带一提，根据一手新例，若已落成的住宅项目出租3年或以上，便可获得豁免一手销售条例，即意味3年租赁期期满后，项目便符合《一手住宅物业销售条例》内的豁免条款，开卖前毋须公布楼书及价单，可以简化开卖程序。Queen's Cube已转租超过3年以上，故获得豁免。

　　另外，建灏地产赤柱ONE STANLEY23号洋房，昨以逾1.39亿元售出，实用面积3312方呎，连1115方呎前后花园、737方呎天台，呎价42267元。买家采用轻松360天先住后付方案。项目累售25伙，总成交金额近21亿元。