图：大埔岚山7月份调整呎租按月急升逾10%。

　　内地生及外来人才湧港抢租盘，推动私楼租金节节上涨，反映本港大型屋苑走势的中原城市租金指数CRI，最新报128.14点，连涨3个月共3.55%，并以0.1%之差打破2018年旧纪录，攀上历史高峰。较受内地生欢迎的沙田及大埔区一带细户租金不断破顶，带动新界东租金今年狂飙5.61%，较2019年旧纪录升近2.9%。\大公报记者 林惠芳

　　踏入暑假租赁旺季，内地生及本地家长积极觅盘，租金升幅明显扩大，7月份中原城市租金指数CRI报128.14点，按月升1.22%，连涨3个月共3.55%，今年累升4.04%，突破2018年8月的128.01点高位，刷新历史纪录。中原地产研究部高级联席董事杨明仪分析，暑期季节性租赁旺市来临，8月份市场延续旺势，相信租金升势未止，但随着暑假旺季进入尾声，相信未来租金升幅或放缓。

　　新界东逾半屋苑升逾3%

　　租盘供应逐渐被消耗，小业主趁势加租，上月八大租金指数全线上升，其中6个指数更冲上历史高峰，是2018年后近7年首见。当中，新界东租金指数按月急升3.3%至155.4点，升幅是35个月、接近3年以来最大，该指数连涨2个月共5.27%，今年累升5.61%是八大指数中最多，对比其2019年8月的151.06点旧纪录，升2.87%。

　　新界东指数内的29个成分屋苑，租金按月升幅达3%或以上有15个，占逾一半，其中大埔岚山最新7月份调整呎租约31元，按月急升10.1%；马鞍山听涛雅苑呎租37.4元，按月飙12.1%；沙田第一城呎租约45.5元，按月增约3.3%。

　　内地生追捧 叠茵庭月涨8.3%

　　不乏细码租盘供应的新界西，租金愈抢愈高，最新7月份报157.77点，连创历史新高，该指数已连升2个月共1.45%，近12个月内已四度创新高。邻近岭南大学的叠茵庭，获大批内地生“加持”，上月调整呎租报36.1元，按月急升约8.3%。

　　市区方面，九龙租金指数报121.59点，按月扬0.28%，连升3个月共4.9%，亦是连续2个月创历史新高，打破了今年6月121.25点高位。港岛区租金指数追落后，最新报122.03点，按月升2.07%，升幅是12个月以来最大，创逾5年半新高，惟距离其2019年8月历史高位仍差3.9%。

　　内地生及专才倾向租住细单位，加上本地住屋刚性需求，导致细单位租盘极渴市，中小型住宅租金指数今年7月份冲上130.87点，按月再升1.25%，较2018年8月旧纪录高出0.49%。大型屋苑租金指数亦创新高，上月报134.59点，按月升1.24%，连升3个月累升3.67%、较2018年的133.7点旧纪录升多0.67%。反映豪宅租盘市场的大型单位租金指数，走势相对落后，最新报110.2点，按月升1.01%，距离2018年10月113.76点历史高位相差3.13%。