图：信置以高出估值上限近38%的10.89亿元，夺得屯门海珠路纯住宅用地。

　　随着香港楼市气氛好转，发展商的投地出价亦有所提高。信置（00083）昨日以高出市场估值上限近38%的10.89亿元，成功夺取屯门海珠路纯住宅用地。这是近4年来，再见地皮以高于估值上限售出。信置表示，对香港前景充满信心。\大公报记者 林志光

　　本港楼市气氛今年有所改善，然目前仍处整固期，业界对上周五（8日）截标的屯门海珠路地皮的估值仍较保守，最高也只约7.9亿元。该地上周有多达8家本地及内地发展商入标争逐，反应理想。地政总署昨日公布，信置旗下天衡有限公司是出价最高的投标者，遂以10.89亿元批出土地。

　　资料显示，丽新发展（00488）于2021年10月以略高于市场估值上限价7.2%投得九龙塘广播道豪宅地。今次再出现成交价高于市场估值上限，已是近4年之后。

　　邻近屯门南延线车站

　　今次售出的屯门海珠路住宅用地是本财政年度首幅售出的地皮，可建楼面约28.21万方呎，以成交价计，每呎楼面地价达3860元。

　　信置表示，该地邻近未来的屯门南延线第16区车站及其上盖大型商场，往来机场及深圳的交通便捷，区内配套成熟。该公司执行董事田兆源称，集团对香港前景充满信心，今次再添一幅位置理想的地皮。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，该地成交价远超市场预期的上限，若连同项目的发展成本等，项目建成单位将来的实用面积呎价要高达1.85万元，才有合理利润，较现时附近新楼御海湾的卖价高逾15%。莱坊执行董事兼大中华区估价及咨询部主管方耀明相信，市场预期短期内会有减息消息，是造就今次地皮高价成交的结果，反映市场对前景有信心。

　　该地除初步估计可建约530个单位外，中标发展商须为特区政府在地面兴建一个提供多条巴士及小巴线的公共交通总站，以重置现有的巴士站，所涉楼面豁免计入地契可建楼面之内。

　　华东货仓拟重建为商住大厦

　　此外，华润置地（01109）年初申请把所持有油塘东源街4号华东货仓重建为一幢商住大厦，提出增加发展密度以提供342个中小型单位。城规会将在明日（15日）审理个案，规划署等多个部门均不反对下，相信过关机会高。

　　该货仓占地约2.6万方呎，华润申请将住宅地积比率由5倍增至6倍，拟在2层地库停车场上兴建一幢楼高由22至28层商住大厦，可建住宅楼面逾15.62万方呎，提供342个平均面积约460方呎的中小型单位，可容约860人居住；两层零售餐饮商场的楼面约2.34万方呎。项目预计可于2032年落成。