图：充满历史传奇的香槟大厦，于若干年后将变身为酒店。

　　特区政府积极发展旅游业，发展商旗下物业发展亦乐于配合。恒基地产（00012）经强拍统一业权的尖沙咀香槟大厦B座，最新向城规会申请放宽密度重建酒店，提供159个房间，以迎合特区政府持续推动大型活动下带来的酒店需求。此外，星星地产旗下观塘伟业街发展项目向城规会申建纯酒店发展，拟日后申请转作学生宿舍，以便参与今年7月最新颁布的“城中学舍计划”。\大公报记者 梁颖贤

　　香槟大厦B座位于尖沙咀金巴利道16号，邻近系内美丽华商场及酒店。地盘面积约12283方呎，现时划为“商业（6）”用途，恒地最新向城规会申请将用地的地积比率，由12倍放宽25%至15倍，同步申请将建筑物高度限制，由110米（主水平基准上，下同）放宽27%至140米，以重建1幢35层高（另设2层地库）的酒店，提供159个房间，涉及总楼面逾18.42万方呎，预计2029至2030年落成。据规划文件所示，酒店的1至5楼为食肆，6至9楼为会议室，11至17楼为多功能厅，酒店房间设于19至37楼。

　　恒地持有 配合旅游业发展

　　申请人表示，申请地点位于旅游中心尖沙咀，是本港第一旅游区域，可支持特区政府的大型活动，另拟议发展符合香港规划标准及指引中《艺术区》的指导方针，能满足尖沙咀地区酒店发展的巨大旅游需求。另从技术方面来看，拟议的发展对周围环境不会有不可克服的影响，特别是在交通和视觉方面，期望城规会核准有关申请。

　　香槟大厦早于1957年落成，分A及B座发展。恒地于2011年起积极收购大厦业权，最后于去年成功以17.28亿元经强拍统一B座业权，每方呎楼面地价约1.17万元。

　　星星地产酒店项目拟改建宿舍

　　此外，学生宿舍需求庞大，各发展商争相为旗下物业觅更佳出路。星星地产旗下观塘伟业街107至109号项目，城规会文件显示，前身为新昌中心，邻近绿景NEO大厦及花旗大厦，原作酒店及安老院发展。地盘面积约1.26万方呎，现划为“其他指定用途（商贸）”。申请人拟申请放宽地积比率，由原先的12倍增加20%至14.4倍，重建为一幢31层楼高纯酒店项目，提供984个房间，总楼面约18.14万方呎，预计2029年落成。

　　申请人表示，拟议发展符合特区政府鼓励活化工厦的政策，同时亦有意于未来重建后，将拟议酒店改建为学生宿舍，以便参与“城中学舍计划”。翻查资料，星星地产就项目提出多次改划申请，最初2020年申请重建1幢30层高商厦，同年5月获城规会批准申请，楼面同为18.14万方呎，但一直未有发展。去年再度提交发展方案，申请重建1幢33层高的酒店及安老院，发展密度及总楼面与最新方案相同，但最终撤回申请。