【大公报讯】启德区新盘近年持续减价卖楼，其中维港1号的1伙2房单位的银主盘，继年初放售不果，现将透过拍卖行公开拍卖，底价只595万元，较原业主当年买入价低约52%。

　　上述单位为2A座高层F室，实用面积445方呎，业主于2021年中斥1232.3万元一手买入，由汇丰银行承造一按，并获发展商的二按备用贷款，而业主去年被颁令破产，单位由银行接管，成屋苑首个银主盘。银主于今年初放售时，叫价约900万元，惜未能售出，现再由拍卖行安排于下月初拍卖，底价跌至595万元，较今年初叫价低约34%。

　　晓悦193呎户亏损四成

　　此外，当年热卖的纳米楼，近年亦频见大幅蚀让个案。中原地产高级分行经理任展雄表示，长沙湾晓悦1伙低层D室开放式单位，实用面积193方呎，业主个多月前放盘，原叫价260万元，虽有数名准买家洽购，但最终也要降价至257.8万元成交，呎价13358元。业主于2018年中斥约426.8万元买入单位，持货约7年，现账面蚀约169万元，蚀幅约四成。

　　市场人士透露，红磡芜湖居1个低层D室开放式单位，实用面积224方呎，日前以280万元成交，料是物业约3年来的低价，业主持货逾7年，账面蚀约145万元，蚀幅逾34%。今次较上一次于2014年成交的价钱低48万元。

　　利嘉阁首席分区董事温锦驹表示，将军澳首都第2座低层LC室2房单位，实用面积约518方呎，由外区租客斥553万元承接，呎价约10676元，业主持货约8年，现账面蚀约107万元，蚀幅约16.2%。

　　世纪21奇丰物业营业董事廖振雄表示，西贡竹角的康曦花园双号屋，实用面积1473方呎，日前以1800万元成交，业主持货逾10年半，现账面蚀约575万元，蚀幅约24%。

　　另外，盛汇商铺基金最新以640万元售出大角咀合群街2至16号中原楼地下D12A舖，面积约610方呎，呎价约1.05万元。基金约4年前斥1150万元购入该舖，现账面蚀510万元，蚀幅逾44%。该基金今年暂累沽11个舖位，均蚀让离场。