图：私人住宅售价指数对上一次连升4个月，大约是两年半之前。

　　近期，特区政府减少卖地，并推出了多项稳定楼市政策，加上按揭息率向下吸引买家入市。在这情况下，今年楼市已逐步回稳。根据差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数，最新7月份报287.9点，连升4个月，累升约1.05%。业界认为，这是确认楼市谷底反弹的信号，下半年将持续平稳向上，全年楼价升幅约5%之内。\大公报记者 林志光

　　私人住宅售价指数于今年4月开始回升，7月份按月升约0.42%，幅度较前两个月为大，可能与本港按息于早两月持续下滑，加上住宅租金不断上升，加快用家及投资者的入市步伐。在2023年初，特区政府正准备疫后全面复常，该指数在当年首4个月曾持续上升，今次又再出现连升4个月，已是在两年半之后。不过，若计今年首7个月，该指数仍跌约0.45%，距2021年中的历史高位仍相差近28%。

　　至于各类单位指数，今年首7个月表现较佳是实用面积小于431方呎的A类小型单位，是暂时唯一在今年重上升轨的单位，累升约0.69%，报307.7点；其余4类单位的楼价，今年暂仍要跌1%至1.76%。不过，若与历史高位比较，A类单位则仍有逾30%的差幅，为5类单位中差距最大。

　　业界冀扩大百元印花税范围

　　高力估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，楼价指数持续平稳，下半年楼市走势能否有突破，视乎下月公布的施政报告及美国联储局公布的议息结果。若特区政府将缴付100元印花税的物业楼价水平上调至600万元，将进一步带动物业交投，以及激发换楼链，从而巩固楼价向稳趋势。他又说，中细价楼市场仍以本港用家作主导；而随本港推动各项人才计划，内地客买家显著增多，且特别钟情于豪宅物业，购买2000万元以上物业的占比已约达40%，所以若特区政府的新投资移民计划，再提升买楼投资额计入总投资的上限，例如由现时1000万元升至1500万元，将有助进一步刺激豪宅市场。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，发展商今年去新盘库存的成绩理想，最近屯门地又以高于市场预期的价钱成交，可反映市场气氛有所改善，住宅楼价触底信号越见明显，若发展商减少减价促销，加上美国减息机会增大，他相信楼市数年跌势有望完结。

　　憧憬美减息 入市信心增强

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，楼市升势已得确认，楼价现正处于缓步上升阶段，买家入市信心稍增；市场又预期美国于下月重启减息，有利楼市交投气氛，下月楼价续稳步向上。美联物业分析师岑颂谦指，本港经济正逐步向好表现，对楼市起正面作用，预期全年楼价升3%至5%。

　　会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，差估署楼价指数连升4个月，反映买家入市信心趋增，市场憧憬美国9月重启减息步伐，加上私宅租金指数连升8个月，创2019年6月后新高，将继续带动楼价及交投畅旺。