图：上车重镇元朗区成“炒家天堂”，今年已录至少32宗住宅短炒获利。

　　楼价回升，带挈年初“执平货”的投资者获利甚丰，据大公报统计，今年已知住宅短炒获利个案近百宗，上车重镇元朗区成为“炒家天堂”，占32宗短炒赚钱，最高赚幅近八成。今年未闻短炒个案的筲箕湾区，在柴湾新盘开价后亦打破闷局，楼龄33年的筲箕湾广场刚录今年首宗短线获利，2房单位短短2个月炒贵逾一成。\大公报记者 林惠芳

　　特区政府于今年2月宣布将百元印花税适用物业放宽至400万元，大批上车盘即时受惠，细价楼更当炒，今年市场已知住宅短炒获利成交之中，元朗区占32宗或逾三成，以半新楼尚柏占15宗最多，账面赚幅约2%至13%，最新一宗为低层J室1房单位，实用面积282方呎，原业主去年10月以259万元向发展商买入单位，上月以290.7万元转售予投资者，实用呎价10308元，持货约9个月，账面赚31.7万元或12%。

　　筲箕湾丽文苑两个月升11%

　　今年短炒赚幅最高个案，同样来自元朗区，为楼龄近半世纪的元朗好景楼，该厦一个极低层F室单位，实用面积429方呎，附连约1340呎大平台，去年9月获投资者以公司名义斥资235万元低价购入，今年5月开价445万元放售，翌月即以415万元沽出，实呎9674元，投资者持货只有9个月，账面速赚180万元，单位升值77%，赚幅料为去年全面“撤辣”后最多。其次，元朗好顺利大厦1座顶层单位，实用面积309方呎，连约161呎天台，投资者去年6月以258万元低价吸纳，当时呎价仅8350元，持货9个月即以336万元转手，呎价抢高至10874元，炒家账面劲赚78万元，赚幅30.2%。

　　九龙纳米楼亦录400万元以下短炒成交，佐敦白加士街珀．轩高层E室开放式户，面积229方呎，本月以399万元沽出，投资者8个月账赚74万元，单位炒贵23%。

　　今年只有零星短炒成交的港岛东区，在柴湾新盘开价效应下，周边二手备受关注，筲箕湾区更“开斋”录短炒获利。中原地产副分区营业经理冼子明称，该宗获利个案为筲箕湾广场丽文苑低层H室2房户，面积344方呎，投资者今年7月以340万元购入，当时低市价至少一成，最近即以408万元放售，短短数天即减至378万元沽出，实呎10988元，约2个月账面速赚38万元或11.2%。

　　天峦Ⅱ双号屋两度易手都输钱

　　然而，楼市高峰期入市的业主仍未摆脱蚀让，个别物业于数年间更两度蚀卖。上水天峦Ⅱ日内瓦大道南双号屋，实用面积2454方呎，消息指以3000万元转售，实呎12225元，原业主于2016年以3800万元向一手业主购入，当时上手业主账面微蚀8%，如今再度转手，卖方账面亏损扩至21%，楼价9年蒸发800万元。

　　另消息指出，西贡白沙湾立德台B段双号屋，实用面积1506方呎，刚以2700万元蚀沽，原业主为资深豪宅投资者翁文通或相关人士，按其2013年入价3450万元计，账面亏损750万元，洋房12年贬值21.8%。