图：壹沐1期小档案。

　　市场憧憬施政报告有楼市甜招及美国减息，纷纷“踩油”推盘抢客。恒地（00012）旗下马头角土瓜湾道壹沐，昨日突击一气呵成公布上楼书、开示位及开价。首张价单推出81伙，折实平均呎价近1.8万元，较集团对上一个同区新盘南首今年2月首批卖贵3.5%，折实入场逾456万元。最快周末收票及对外开放示范单位，下周开卖。/大公报记者 梁颖贤

　　恒地旗下长沙湾Belgravia Place第1期，去年抢闸于财政预算案公布前夕开价，结果特区政府为楼市撤辣，楼市即告起死回生，Belgravia Place第1期去年3月开卖即大收旺场。恒地食髓知味，意欲再照办煮碗，趁施政报告前抢闸开价。

　　恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，首张价单包括25伙一房、50伙两房及6伙三房单位，实用面积272至465方呎，即供折扣额10%，折实456.3万至890.19万元，折实呎价16233至20451元，折实平均呎价17988元。

　　其中24伙折实价低于500万元，入场单位为1座5楼L室，实用面积272方呎的1房户，折实456.3万元，折实呎价16776元。价单总市值约5.4亿元。呎价最低为1座5楼A室，实用面积465方呎，属三房单位，折实呎价16233元。

　　林达民形容开价属“壹目了然价”，较同区开卖中新盘有约5%至6%折让，预告稍后加推单位具备加价空间，最快本周末收票及开放示范单位，有望下周正式开售。

　　同区近年不乏新盘开售。新近为同系位于同区南角道的南首，邻近宋皇臺站，今年2月推出首批63伙，折实平均呎价17388元，壹沐卖贵约3.5%。裕泰兴发展的土瓜湾城轩则于2023年11月开价，折实均价17968元，两者相若。至于同区二手，同属恒地发展、较邻近壹沐的启岸，现时二手平均呎价约16194元，壹沐贵11%。

　　该盘楼书昨日同步出炉，提供401伙，实用面积230至832方呎，间隔由1房至4房户，逾九成单位属于1房及2房户。当中536方呎的3房套平台户，以及832方呎4房双套连平台及天台特色户，各仅提供1伙。

　　34名校网 吸引用家及投资者

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，踏入9月，楼市交投气氛明显好转，市场憧憬有好消息出台，包括美联储会重启减息，供楼成本即时降低，推动买家加快入市步伐。本月中将会公布新一份施政报告，市场期望有楼市“甜招”，多重利好因素令楼市气氛即时转旺。过去2个月，一手新盘成交均录逾2000宗，交投畅旺，本月各大发展商继续推进销售步伐，料本月一手成交有机会达到2500宗。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，壹沐邻近港铁土瓜湾站，属34校网，区内名校林立，预期可吸引大量用家及投资客，由于区内租务需求理想，预计项目落成后呎租可达约60元，租金回报率约4厘。

　　柏蔚森Ⅱ周末招标售101伙

　　入伙新盘纷变招采用招标形式发售，令楼盘开卖更添弹性。新世界（00017）伙远东发展（00035）合资的启德柏蔚森，已取得满意纸，意味已落成现楼，为配合现楼销售，柏蔚森II推出101伙周六招标发售。

　　新世界发展营业及市务部总监何家欣指，上述招标101伙清一色2房户，户型包括2房套及2房连书房户，部分单位享有维港海景，售价根据已售的同类单位造价，预计每呎可达2.5万元。