上图：深水埗连方Ⅱ呎租升穿80元创区内新高。下图：西环临海屋苑维壹有海景单位刚以近4万元租出。

　　内地生湧港抢租盘，入伙约3个月的深水埗连方Ⅱ，刚录内地生以破顶价承租，租金升穿80元，每呎达85.2元，不但超越半山区精品豪宅，更打破南昌站汇玺6年前创下的纪录，刷新深水埗私人屋苑呎租新高。/大公报记者 林惠芳

　　消息指，连方Ⅱ刚录一宗开放式单位租赁成交，物业位于最低层的5楼，实用面积176方呎，采开放式设计，连65呎平台，业主今年7月以1.6万元放租，刚以月租1.5万元租出，实用呎租达85.2元，打破南昌站汇玺的最贵呎租79元纪录，创深水埗私人屋苑呎租新高水平，代理指租客是内地生，业主于今年首季以530.3万元向发展商购入单位，享租金回报约3.4厘。

　　据资料，连方Ⅱ合共提供378伙，实用面积由176至611方呎，涵盖开放式至3房间隔，今次是屋苑6月收楼后，首宗最细面积单位之租赁成交，对上一宗开放式租赁可参考低层S7室，实用面积215方呎，今年8月以1.45万元租出，实用呎租67.4元，可见今次连平台单位呎租，对比楼上分层单位租贵26.4%。

　　半山捌号纳米盘租2万元

　　翻查资料，邻近的南昌站汇玺，属于铁路上盖屋苑，早于2019年以每呎79元缔造深水埗私人屋苑呎租之巅，单位位处汇玺2A期2B座51楼顶层，实用面积441方呎，采2房间隔，于2019年11月以3.5万元租出，实用呎租79.2元，事隔近6年，纪录终于被连方Ⅱ一伙纳米盘打破。

　　事实上，今次连方Ⅱ开放式单位呎租，已超越西半山细单位租金水平，例如入伙约5年的西半山半山捌号，屋苑面积最细的低层D室，实用181方呎，今年2月以1.45万元租出，实用呎租80.1元，至于该厦最新租赁属中层C室，实用面积310方呎，近日以2万元租出，呎租64.5元。

　　外来人才及内地生持续湧港，本港住宅租盘需求殷切，向来备受租客欢迎的新晋屋苑，租金自然愈抢愈贵，例如西营盘艺里坊2号高层K室，实用面积196方呎，采开放式间隔，日前就以月租1.95万元租出，呎租达99元，创屋苑呎租新高，新租客为内地生，于香港大学就读。

　　西环维壹海景户3.95万租出

　　内地生愈住愈豪，西环临海屋苑维壹有海景单位刚以近4万元租出。中原地产高级资深区域营业经理沈兴和表示，维壹中层B室2房单位，实用面积662方呎，刚以3.95万元租出，实用呎租59.7元。新租客为内地生，于香港大学就读，原租住同区其他屋苑，见上址楼龄新，享海景，遂趁租约完结转租上址，并预付1年租金，按业主2010年买入价1274万元计，可享约3.7厘租金回报。