图：沙田第一城现时只有约5伙放盘的叫价在400万元内。

　　楼价反弹，业主纷纷反价，沙田第一城细单位造价重上400万元关口后，身价愈升愈有，该屋苑新近有2房户以426万元易手，比楼上单位半年前成交价卖贵逾一成；元朗YOHO Midtown细2房单位亦炒上，造价涨至680万元，比9个月前低位回升100万元，升幅逾17%。\大公报记者 林惠芳

　　美联物业区域联席董事黄锦瀚透露，沙田第一城本月已录10宗二手买卖，最新成交为36座低层H室，实用面积307方呎，本周一（8日）以426万元沽出，实用呎价13876元，原业主于1997年仅以200万元入市，28年账赚226万元或1.1倍。值得留意，同座中低层H室于今年3月仅以386万元沽出，今次成交单位楼层低4层，造价却高出40万元，意味着楼价短短半年卖贵10.4%。

　　据了解，随着笋盘被消化，沙田第一城现时只有5伙400万元内放盘，较年初减少逾一半，目前放盘最平叫价380万元，对比今年初入场费反弹20万元或5.5%。

　　元朗2房680万沽 9个月升17%

　　元朗指标屋苑YOHO Midtown楼价亦止跌回升，中原地产副区域营业经理王勤学表示，YOHO Midtown 2座高层A室，实用面积443方呎，略减20万元即以680万元沽出，实用呎价15350元，属细2房单位理想价水平。王勤学透露，同类型单位2座高层G室，实用面积443方呎，去年12月仅以580万元易手，实用呎价13093元，今次同类单位造价于9个月间反弹100万元，升幅达17.2%。原业主持货约8年，账面获利80万元。

　　去年劈价发售的新盘，陆续出现短炒获利成交。消息指，今年7月入伙的洪水桥滙都，市场刚录得第2宗短炒个案，成交为滙都3座低层B11室，实用面积302方呎，属1房间隔，附连约52呎平台，原业主去年3月以350.7万元一手购入，今年7月收楼，近日即以376万元售出，持货1年半账面获利25.3万元，期内升值7.2%。

　　淘大2房楼价呎价创2年高

　　市区上车盘造价对比去年明显反弹，香港置业高级区域董事陈子麟表示，牛头角淘大花园S座高层7室，实用面积484方呎，获上车客以588万元购入，实用呎价12148元，无论银码或呎价均创屋苑大2房单位近2年新高。据悉，原业主于2021年7月楼市高峰期斥700万元购入，账面亏损112万元，但仍属高于市价成交。翻查资料，楼上高2层的7室于去年2月以543万元沽出，今次低2层，造价贵45万元或8.3%。

　　中原地产高级区域经理许永生表示，长沙湾泓景臺6座低层A室2房户，实用面积440方呎，刚售699.7万元，实用呎价15902元，较楼下A室去年11月造价668万元高出31.7万元或4.7%。

　　跑马地豪宅楼价亦见升幅，美联物业区域经理陈启骏指，大坑光明台1座高层H室2房户，实用面积616方呎，刚以980万元易手，实用呎价15909元，对比同座H室今年4月以930万元沽出，今次成交单位低3层，楼价却高出50万元或5.4%。