上图：新世界发展营业及市务部总监何家欣（左三）表示，瑧博售价较同区新盘有折让。下图：嘉华国际营销及市场策划总经理（香港地产）朱美仪表示，嘉居．天后首批推30个单位。

　　楼市气氛好转，加上市场憧憬下周施政报告将有利好消息公布，发展商纷纷部署推盘。继土瓜湾壹沐第1期落实下周日（14日）开售后，新世界发展（00017）与嘉华国际（00173）昨日亦分别公布旗下市区单幢盘的首批单位售价。其中，新世界等的九龙城瑧博首批50伙，平均折实呎价16988元，较壹沐首批低约1000元；而嘉华位于北角的嘉居‧天后，开价一反近年发展商的低价策略，折实呎价较同区楼盘高出达30%。/大公报记者 林志光

　　瑧博位于衙前塱道3号，首批50个单位定价介乎472.3万至1305.1万元，呎价由18742至23881元，最高折扣为楼价20%，折实价由377.8万至1044万元，平均折实呎价16988元。与恒地年初推出的同区单幢盘南首的首批均价每呎17388元相比，略低约2.3%。不过，恒地近期正促销邻近的土瓜湾壹沐第1期，该盘首批单位折实均价为每呎17988元。市场人士认为，新世界此次定价策略意在竞争客源，较壹沐低约1000元，幅度约5.6%。

　　瑧博最快下周开售

　　此外，发展商为吸引大手买家，特别为购入瑧博多伙的买家，提供额外优惠。凡认购两个三房单位的买家及其亲属，可获高达60万元额外折扣；若购买一个三房单位，并同时购入一个一房或两房单位，亦可获30万元额外折扣。

　　新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，瑧博售价较同区新盘有折让，稍后或会加价。该盘将于周六起开放示范单位，最快下周正式开售。

　　恒地早前已公布壹沐第1期另外两批共122个单位的售价，平均折实呎价超过1.84万元。而落实于下周日首轮公开发售的148个单位，平均折实呎价约18179元。截至昨日，该盘已录得逾1600个认购登记，超额认购逾9.8倍。

　　另一方面，嘉华昨日公布北角嘉居．天后首批30个单位的售价，定价由1135万至1919.4万元，最高折扣为楼价30%，折实价约794.5万至1343.62万元，平均折实呎价24311元。与新世界今年初推售的同区皇都首批折实均价每呎18540元相比，高出约31%；较宏安地产去年底开售的邻近楼盘101 King's Road首批折实均价每呎20800元，亦高出近17%。若与本月开售的柴湾海德园首批折实均价每呎17565元比较，更高出逾38.4%。