特区政府于去年施政报告放宽出租物业的按揭成数，非自住物业最高可借七成按揭，贷款人申请时可申报租金收入计算入息，令贷款灵活度提高。租金收入需打厘印，以八折计算；尚未租出的物业则可申报“拟租金收入”，银行多以六至七折估算。

　　供款与入息比率方面，出租物业的月供上限已提升至收入50%，与首置自住物业看齐。倘若借款人持有多个物业，银行将合并计算所有物业的供款，确保不超过上述比例。此外，金管局微调租金收入扣减率，由以往至少30%回调至最少20%，有助租金收入更大比重计入贷款入息，减轻借款人负担。

　　若物业原申请高成数按揭（超过七成），如欲用作出租，必须先将按揭成数降至七成或以下，取消按揭保险（俗称甩按保），并获银行同意，否则属违约行为。有需要者甩按保时可退还部分保费，过程中也可同时申请转按以争取现金回赠。香港按揭保险公司自2024年8月起，开放特定情况豁免自住要求，业主须提交证明及声明，且不可持有其他住宅物业。这使部分家庭因特殊需要可合法出租自用物业。

　　整体来看，放宽出租物业按揭成数及相关规定，提升了投资者的贷款能力及市场流动性，有助稳定及活跃租赁市场。借款人应谨慎评估财务状况，合理安排贷款申请以符合要求。