图：元朗YOHO Town有2房单位估价短短逾半个月急升3.6%。

　　憧憬美国减息及今日公布的施政报告有利好经济政策出台，买家入市信心增强，二手楼价升势加快，《大公报》追踪的20个指标屋苑单位估价，多达12个报升，比例达6成，以元朗YOHO Town的2房单位估价升幅最大，短短逾半个月急涨3.6%。\大公报记者 林惠芳

　　参考恒生银行网上估价系统，《大公报》选取的20个屋苑单位中，在施政报告公布前夕，多达12个单位估价比8月底录得0.8%至3.6%升幅，首5个升势最强的单位，有3个属上车盘；至于估价下跌的屋苑仅2个，分别是红磡黄埔花园及粉岭牵晴间单位，较上月底微跌0.4%至0.5%，其余6个单位估值持平。

　　嘉湖及太古城涨3%

　　业界分析指，市场对减息预期升温，甚至憧憬今日有利好楼市政策出台，或会令楼价回升，因此纷纷加快入市步伐，令上车盘近期造价明显回升，带动银行估价上涨。

　　综观20个单位估值，升幅最大为YOHO Town第9座高层F室2房户，实用面积461方呎，上月底估价559万元，昨日上调至579万元，约半个月间急升20万或3.6%。天水围嘉湖山庄及鲗鱼涌太古城估价升幅亦明显，前者为丽湖居6座中层C室，实用面积546方呎，最新估值475万，升幅达3%；楼市风向标太古城天山阁中层E室2房则王，实用面积582方呎，8月底估价仅798万，现已调升至822万元，急涨24万或3%。

　　楼价反弹，启德新区频录短炒获利，入伙盘天玺．天新增2宗短炒，累计至少12宗，成为“短炒天堂”，消息指，该屋苑最新成交分别是3座高层B6室，实用面积437方呎，以1010万易手，实呎23112元，投资者去年10月以946.03万一手购入，速赚约64万或7%；另6座低层B1室，实用面积467方呎，刚售1033万元，实呎22120元，一手原业主不足1年账赚约87.7万元，单位炒贵9%。

　　入伙约3年的维港1号亦有短线赚钱。美联物业首席高级营业经理黄家乐表示，成交属跑道区维港1号1B座高层G室1房单位，实用面积338方呎，获用家以558万元承接，实呎16509元。

　　维港1号短炒赚近13%

　　值得留意，上址于2021年楼市高峰期由发展商推售，当时一手价达895.2万元，实呎达26485元，惟一手业主于今年6月份仅以495万元蚀卖，楼价4年蒸发逾400万元，贬值44.7%，当时吸引内地投资者伺机低捞，该投资者笋价购入后，随即以565万元放售，挟美国减息等利好消息，略减7万元即获用家以558万元承接，内地客持货不足3个月，账面速赚63万元，单位炒贵12.7%，若计及厘印费及佣金等支出，料仍实赚逾40万元。