图：杨政龙（中）以“明升价”来形容the MVP的首张价单。

　　施政报告利好及减息佳音下，续有新盘震撼低开抢客。透过招标开卖中的英皇地产西半山the MVP，趁两大好消息公布首张价单，涉及50伙，入场费884.76万元，折实平均呎价低见20882元，料是西半山15年最平首批开价，时光倒流至2010年，与今年6月黄竹坑站顶滶晨首批折实均价相若，同时低同区二手30%，代理料势掀抢购潮。\大公报记者 梁颖贤

　　英皇国际副主席杨政龙表示，the MVP定价参考同区楼盘，形容“明升价”再现，稍后敲定销售安排。美联储落实减息0.25厘，意味着市场步入减息周期，重现供平过租，提升买家入市意欲，the MVP乘机公布首张价单，加上施政报告优化“新资本投资者入境计划”，对整体楼市起正面积极作用。

　　英皇地产销售及市场总监柯颖豪指出，首批单位包括41伙2房、8伙3房及1伙特色户，实用面积425至899方呎。今次提供两项付款方法，110天即供现金付款计划可获10%直减楼价折扣，折实884.76万至1895.82万元，折实呎价17888至23294元。银码最平为6楼F室，实用面积454方呎，折实884.76万元，折实呎价19488元；3房售价最平为7楼D室，实用面积899方呎，折实1608.14万元，折实呎价17888元。

　　租金回报料达5厘 吸引投资者

　　the MVP本月较早时间展开招标，早前共推出61伙招标，至今累售32伙，套现9.55亿元，平均成交呎价逾3万元。

　　项目首批平均呎价折实低见20882元，西半山对上一个低于该水平的新盘，为私募基金丰泰地产的瑧环，于2010年登场。由于当年仍未实施一手住宅销售条例，当时卖楼无需价单。市传首推9伙平均呎价18230元，the MVP料是同区近15年最平新盘，与今年6月黄竹坑站顶滶晨首批折实20932元相若，并较协成行的筲箕湾傲华今年初劈价后折实19544元，仅仅贵1338元或6.8%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商趁好消息去库存，买家最为得益，开价较同区二手屋苑平约两成，更较同区一手首批单位低约三成，势掀抢购热潮。他又说，入场价约800万元属同区新盘罕有，相信项目可吸引长线投资者入市，预计项目呎租可达90元，租金回报达5厘。

　　陈永杰补充，两大利好消息为楼市进一步增添动力，一手市场千帆并举，料本月一手成交可达到2500宗。

　　新盘成交势破顶 全年料1.9万宗

　　新世界发展（00017）马头角瑧博，全盘120伙今日（19日）晒冷。其中115伙以价单形式发售，并于昨晚截票，连日累收5300票，超额逾45倍。新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，随着本港大型银行减息，减轻买家供楼成本，预计转租为买个案增加，投资者或加快入市，有瑧博入票人士表示有意加码扫货。

　　美联物业据一手住宅物业销售资讯网资料及市场消息，今年（截至9月16日）一手成交量录逾1.43万宗。美联集团行政总裁（住宅）马泰阳相信，受惠减息及施政报告利好楼市措施的叠加效应，新盘势海量涌入市场，料全年成交可达1.9万宗，势创一手新例后新高。