图：昨日公布减息后，有收租客即以370万元购入马鞍山嘉华星涛湾2房单位。

　　【大公报讯】美国重启减息后，港银相继下调最优惠利率，令供平过租更明显。而在今次减息后，中原地产统计143个租金指数成份屋苑，当中有104个回报率高于H按息率，即超过70%屋苑是供平过租。该行指，7月份租金回报率达4厘或以上的屋苑有34个，按月增加4个，与去年同期仅15个比较，更急升逾1倍，其中以九龙湾得宝花园回报率最高，达4.87厘；其次是青衣美景花园及沙田河畔花园，分别4.75厘及4.73厘。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，施政报告有利楼市，叠加银行减息，料楼市受惠于两项好消息，该行本月促成的二手买卖已较8月同期增加25%，预测第四季二手成交量将按季升30%，全年楼价及租金看升5%。

星涛湾2房租金回报料4.9厘

　　事实上，市场憧憬美国年内再降息一次，利好楼市气氛，昨日二手楼至少录8宗买卖。美联物业营业经理陈德涪表示，嘉华星涛湾2座中高层2房户，实用面积493方呎，属事故单位，昨日获投资客以370万元购入收租，实呎7505元，若以月租约1.5万元计算，料享约4.9厘回报。

　　上车客亦加快入市，代理指，沙田第一城19座中层B室3房户，实用面积451方呎，昨日以约600万元沽出，比估价553万元高约8.5%，原业主持货14年，账面赚277万元。将军澳清水湾半岛7座极高层B室2房户，实用面积533方呎，减息后即获上车客以610万元买入，实呎11445元，一手原业主持货23年，账面赚387万元或1.7倍。

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗昨日连录2宗二手成交，包括翘翠峰6座中低层A室2房户，实用面积580方呎，上车客以510万元承接，实呎8793元。

　　此外，美联高级分区营业经理钟家豪表示，有回流客返港租楼2个月后，见银行减息即时入市，购入荃湾愉景新城12座低层F室一个实用面积650方呎的3房单位，成交价730万元，实呎11231元。

　　个别“摸顶”业主伺机沽楼，代理透露，鲗鱼涌太古城绿杨阁低层B室3房户，实用面积1015方呎，昨日以1698万元沽出，较估价高148万元或9.5%，原业主于2018年7月以2170万入市，账蚀472万元或21.8%。

　　东涌映湾园15座高层H室3房户，实用面积928方呎，消息指刚以920万元成交，实呎9914元，原业主7年账蚀105万或10.2%。另元朗采叶庭12座低层3房单位，实用面积658方呎，昨日以638万元售出，原业主6年账蚀222万元或25.8%。

　　大埔宝马山2座高层A室3房单位，实用面积999方呎，昨日获睇楼已一段时间的用家以1085万元承接，实呎10861元，原业主持货12年，账面微蚀10万元。