图：九龙区二手楼价指数今年累计上升3.68%。

　　【大公报讯】港股造好，加上减息预期升温，带动二手楼价持续回升，反映8月底市况的中原城市领先指数CCL报139.39点，按周升0.47%，今年累升1.27%，创逾1年新高。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周指数主要反映8月25日至8月31日时市况，即汇丰银行推出全新定息按揭计划，以及恒指创近4年收市新高，各项因素利好楼市，推动CCL连升两周共1.67%，突破今年初139.25点高位，成功收复失地，创出2024年8月初以后的58周新高。

　　杨明仪续指，施政报告放宽投资移民门槛及美国重启减息，将有助楼市持续回暖，展望CCL今年内向上挑战143.02点目标，即去年撤辣前的低位，潜在升幅约2.6%。

　　今年CCL暂时累升1.27%，较今年3月的134.89点低位，反弹3.34%，对比2021年8月191.34点历史高位下跌27.15%。本月17日施政报告放宽“新资本投资者入境计划”住宅物业的成交价门槛至3000万元，以及本港银行下调最优惠利率0.125厘，对本地二手楼价的影响将于10月上旬公布的CCL才开始反映。

　　综观CCL八大指数，本周录5升3跌，其中大型屋苑指数报141.62点，按周升0.6%，创2024年7月中后的61周新高。中小型单位报139.9点，按周升0.6%，创2024年8月初后的58周新高。至于大型单位指数报136.72点，按周跌0.2%。

　　九龙今年累升3.68% 跑赢各区

　　四区楼价方面，港岛指数连跌两周后反弹，最新报140.65点，按周升2.82%。新界西指数报129.68点，按周升1.18%，连升两周共3.57%，创2024年8月初后的58周新高。然而，九龙指数结束两周连升，最新报138.73点，按周跌0.71%；新界东指数报153.83点，按周跌0.5%。但若以今年计算，九龙区楼价指数升幅暂时领先，累涨3.68%；其次是新界东升3.67%。