左图：柴湾杏花邨有买家赶暴风雨前夕高价入市。右图：沙田富豪花园有2房单位于打风前夕短炒卖出。

　　超强台风桦加沙来势汹汹，全城超前部署，准买家于减息周期下亦不敢怠慢“赶入市”，其中沙田富豪花园有2房短炒盘获上车客于八号风球前夕以473.8万高市价承接，投资者不足1年账赚约36万元；被喻为“台风重灾区”的杏花邨有3房全海景单位以1250万元沽出，造价高于银行估价约2成。

　　大公报记者 林惠芳

　　美联物业高级分区营业经理何智豪透露，超强台风桦加沙逼近前夕，沙田区有用家落实入市，成交属富豪花园文禧阁低层F室2房单位，实用面积465方呎，上周以485万元放售，放盘只有8天，本周一晚（22日）、即三号风球期间获用家议价至473.8万元承接，实用呎价10189元，比大型银行网上估价448万元高出25.8万或5.8%，原业主于2024年10月斥438万买入，持货约11个月转售，账面获利35.8万，单位炒贵8.2%。

　　去年低价促销的跑马地新盘One Jardine's Lookout再录赚钱个案，消息指，该盘高层B室3房户，实用面积535方呎，台风前夕获用家果断以1170万元购入，实用呎价21869元，原业主于去年9月向发展商买入同层2伙B室及C室，面积分别535及479方呎，成交价共2011.12万元，现率先沽出B室止赚，参考楼下单位当时一手价1033万元，相信账面获利不俗；至于余下的C室单位，投资者现以1150万放盘。

　　本月短炒获利个案约24宗

　　事实上，市场预期美国年内再减息，加上楼价连月反弹，准买家纷纷加快置业决策，带挈早前低价入市的投资者获利。《大公报》综合成交资讯，本月已知住宅短炒赚钱个案约24宗，贴近8月全月约26宗水平。

　　楼价回升，买家忧迟买会贵，代理指，青衣指标屋苑盈翠半岛于本周一晚亦录成交，单位为8座高层F室2房户，实用面积523方呎，叫价800万元，略减1.2万即获用家以798.8万元购入，实用呎价15274元，比银行估价略高3.3%。

　　被喻为“台风重灾区”的柴湾杏花邨，有买家赶暴风雨前夕高价入市。美联物业助理营业董事李圣智表示，杏花邨46座低层8室套3房单位，实用面积826方呎，单位向东南，拥有全海景致，属屋苑优质放盘，获外区客以1250万元入市，实用呎价15133元，原业主早于1989年以约120万购入物业，单位升值逾9倍。

　　值得留意，上述成交单位银行估价约1040万元，成交价比估价高出2成；参考同座高层8室，无论面积或座向均一样，于去年9月以1050万元易手，相隔1年，今次成交的中层单位造价高出200万或19%。

　　景峰花园318万易手 4年蚀26%

　　屯门上车盘亦录高市价成交，美联物业区域营业董事梁浩文说，屯门景峰花园3座低层H室2房户，实用面积409方呎，前晚三号风球期间刚获上车客以318万元购入，实用呎价7775元，较大型银行网上估价271万元，高出47万或17.3%，不过，原业主于2021年5月楼市高峰期斥430万入市，虽然高价沽楼，但账面仍蚀112万或26%。

　　香港置业高级分区营业经理熊建明表示，马湾珀丽湾昨日录首置客入市，以520万元购入屋苑5期27座中层B室2房户，单位实用面积499方呎，实用呎价10421元。

　　祥益地产区域董事袁思贤表示，外区买家昨日无惧8号风球，“飞的”入屯门买入康丽花园1座中层H室，单位实用面积362方呎，成交价335万元，实呎9254元。

　　豪宅屋苑亦录偷步入市，奥运站帝峯．皇殿6座高层A室3房户，实用面积1015方呎，打风前夕以2750万元沽出，实用呎价27094元，较银行网上估价2470万元高出280万或11.3%，原业主持货15年，账赚1011万元。