图﹕位于铜锣湾的港岛壹号中心作为甲级写字楼，拥临海优势。\大公报摄

　　施政报告积极推动创科发展，加上本港甲厦跌势喘定，企业把握良机自置办公室扩充。市场消息指出，铜锣湾新晋甲级商厦港岛壹号中心获内地科网巨头阿里巴巴（09988）洽购，涉及最顶13层楼面，出价约70亿元，拟作集团在港总部。该厦业主文华东方国际发声明指出，公司正讨论可能出售港岛壹号中心部分办公空间。\大公报记者 林惠芳

　　位于告士打道281号的港岛壹号中心（One Causeway Bay），前身为香港怡东酒店，为文华东方酒店集团持有，进行重建为1幢楼高24层甲级写字楼，落成后写字楼及零售楼面分别约50万及约5.5万方呎，写字楼每层楼面涉逾2万方呎，有指业主原计划作出租用途，早前有2层楼面已获预租，涉约4.3万方呎，呎租约55元，租客为台资银行。

　　面积约27万呎 每呎作价2.6万

　　近日市场消息盛传，业主最近已暂停港岛壹号中心的招租工作，因物业正获中资财团积极洽购中，涉及最顶13层楼面，按每层面积约2万馀方呎计，合共约27万方呎楼面，洽购价约70亿元，每呎出价约2.6万元。至于洽购财团涉及内地科网巨企阿里巴巴，该集团在港一直租用铜锣湾时代广场作总部，连同旗下蚂蚁集团及传媒等，涉及租用楼面共10层，租约至2028年，现时有见港岛壹号中心为铜锣湾区内全新落成的甲厦，质素理想，并享维港全海景致，故出较高价洽购。

　　阿里巴巴截至6月底的2026财年第一季度业绩显示，期内收入2476.52亿元人民币，同比增2%。纯利同比升78%至431.16亿元人民币，业绩理想下，集团有充裕资金自置总部。

　　瑞银：阿里若退租 九置少收亿元

　　瑞银认为，现时阿里承租时代广场楼面多达17万呎，倘若因搬迁而退租，将令时代广场空置率即时上升16个百分点，若以每呎租金54元计算，将令九龙仓置业（01997）每年租金减少1.1亿元，约为去年盈利1%。市场人士则相信，只会带来临时性影响，因九置有能力重新觅得租客，但承认10层楼面需要时间消化。

　　近年甲商大手成交频现

　　至于该商厦业主文华东方集团指出，注意到近期有关可能出售港岛壹号中心部分权益的媒体报道。公司确认，目前正就可能出售港岛壹号中心部分办公空间进行讨论，但尚无法确定是否会进行出售，也无法确定出售的条款；若有进一步消息，公司将会公告。

　　根据业内人士分析指出，港岛壹号中心位置临海，若购入半幢楼面，预料可获大厦命名权及天台广告位，对集团形象有正面效益。若交易成事，按总金额计，将打破港交所（00388）早前斥约63亿元，向置地公司购入中环交易广场第1座最高9层办公楼的纪录，成为近年最大额商厦买卖。

　　事实上，本港写字楼过去数年身价暴跌，直至近年跌势喘定，部分大业主伺机“减磅”套现，吸引企业“捞底”自用，例如太古地产（01972）自2020年迄今已两度大手出货，包括2023年底以54亿元向证监会出售鲗鱼涌港岛东中心共12层办公楼，总面积约29.6万方呎，呎价约1.8万元；另于2020年以98.45亿元向基汇资本组成财团出售鲗鱼涌太古城中心1座全幢，呎价约1.56万元。